Taloyhtiö

Vanhan rakennuksen päivitys vastaamaan uusia määräyksiä voi nostaa kustannuksia.

Korjausrakentamisen energiamääräykset 2027: ostajan remonttiriski

Ympäristöministeriö julkaisi lokakuussa 2026 uuden asetuksen, joka päivittää energiamääräykset korjausrakentamisessa. Asetus tulee voimaan vuoden 2027 alussa, ja taloyhtiöille vaatimusten soveltaminen muuttuu pakolliseksi vuodesta 2030 alkaen. Jos olet ostamassa vanhaa asuntoa, tämä muutos koskee sinua enemmän kuin luulet. Mistä on kyse ja miksi nyt Korjausrakentamisen energiamääräykset eivät ole uusi keksintö. Ne ovat olleet käytössä syksystä 2013.

Korjausrakentamisen energiamääräykset 2027: ostajan remonttiriski Read More »

kasvavat kustannukset

Hoitovastikkeen nousu: mitä asunnonostajan pitää laskea ennen kauppaa

Hoitovastike on se kustannus, joka maksetaan joka kuukausi riippumatta siitä, onko lainaa jäljellä tai ei. Silti se jää asuntokaupassa usein sivuosaan. Huomio kiinnittyy velattomaan hintaan, neliöihin ja keittiön pintamateriaaleihin. Vastike tarkistetaan esitteestä, todetaan kohtuulliseksi ja mennään eteenpäin. Se on virhe. Varsinkin nyt, kun hoitovastikkeiden nousu on käynyt todelliseksi rasitteeksi asuntokaupassa. Mistä hoitovastike oikeasti koostuu Hoitovastike

Hoitovastikkeen nousu: mitä asunnonostajan pitää laskea ennen kauppaa Read More »

pakkolunastus

Pakkolunastus taloyhtiössä: mitä asunnonostajan pitää tietää

Isännöintiliitto heitti lokakuussa 2026 ilmoille ehdotuksen, joka sai monen asunnonostajan miettimään: taloyhtiöille pitäisi antaa oikeus pakkolunastaa osakkeet, jos osakas jättää vastikkeet pysyvästi maksamatta. Ehdotus ei tee vielä lakia, mutta se kertoo jostain todellisesta. Taloyhtiön maksuvaikeudet ovat lisääntymään päin oleva ongelma, ja ongelma ei jää vain yhden osakkaan asiaksi. Jos ostat asunnon taloyhtiöstä, jossa on maksamattomia

Pakkolunastus taloyhtiössä: mitä asunnonostajan pitää tietää Read More »

Asunto-osakeyhtiölaki muuttui, mutta miten?

Asunto-osakeyhtiölain muutos 2026: mitä ostajan pitää tietää

Asunto-osakeyhtiölaki muuttui 1.10.2026. Kyse ei ole yhdestä pykälästä, vaan kymmenistä muutoksista eri puolille lakia. Osa niistä on teknisiä, mutta moni vaikuttaa suoraan siihen, mitä ostat, kun ostat asunto-osakkeen. Kävimme läpi eduskunnan hyväksymän lakitekstin ja poimimme asunnonostajan kannalta olennaiset muutokset. Lyhyesti: mikä muuttui Hallintaanotto: uusia perusteita ja nopeampi menettely Hallintaanotto on taloyhtiön ainoa todellinen keino puuttua

Asunto-osakeyhtiölain muutos 2026: mitä ostajan pitää tietää Read More »

Tupakointikielto vai ei?

Tupakointikielto taloyhtiöissä 2027

Vuodesta 2027 alkaen taloyhtiöt saavat mitä todennäköisimmin itse päättää tupakointikielloista omissa rakennuksissaan ja piha-alueillaan. Tämä on iso muutos. Tähän saakka kiellon on voinut määrätä vain kunta (!), mikä on käytännössä tarkoittanut, että useimmissa taloyhtiöissä ei ole voitu tehdä asialle mitään, vaikka halua olisi ollut. Nyt säännöt muuttuvat. Mistä muutos tulee? Taustalla on terveydensuojelulain muutos. Hallitus

Tupakointikielto taloyhtiöissä 2027 Read More »

Kasvoton asuntosijoittaja tutkii osakesalkkuaan

Sijoittajat taloyhtiössä – uhka vai mahdollisuus?

Yle uutisoi jo elokuussa 2024 siitä, miten vuokra-asukkaiden neuvotteluasema on heikentynyt samalla kun sijoittajien rooli taloyhtiöissä on kasvanut. Uutinen käsitteli erityisesti tilanteita, joissa yksittäinen suuri omistaja hallitsee merkittävää osaa taloyhtiön osakkeista. Se saattaa olla ongelma, joka kannattaa ottaa huomioon asuntoa ostettaessa. Mistä oikeastaan puhutaan Suomalaisissa taloyhtiöissä on aina ollut sijoittajia. Se ei ole ongelma sinänsä.

Sijoittajat taloyhtiössä – uhka vai mahdollisuus? Read More »

Onko lukitusjärjestelmäsi ajantasalla?

Lukitusjärjestelmä taloyhtiössä: mitä ostajan pitää tarkistaa

Kiinteistöliitto nosti elokuussa 2026 esiin aiheen, joka jää asuntokaupassa lähes aina ostajan sokean pisteen alueelle: taloyhtiön lukitusjärjestelmän patenttisuoja voi olla päättynyt, ja se muuttaa koko turvallisuusasetelman. Kyse ei ole teoreettisesta riskistä. Se voi tarkoittaa sinulle konkreettista laskua heti muuton jälkeen. Mitä patentin päättyminen oikeasti tarkoittaa? Monissa suomalaisissa taloyhtiöissä on käytössä lukitusjärjestelmä, jonka patenttisuoja on päättynyt.

Lukitusjärjestelmä taloyhtiössä: mitä ostajan pitää tarkistaa Read More »

Lasitetut kaiteet parvekkeella. Nojaisitko?

Parvekerakenteet asuntokaupassa: mitä ostajan pitää tarkistaa

Kiinteistöliitto nosti elokuussa 2026 esiin parvekekaiteiden turvallisuusriskit taloyhtiöissä. Taustalla ovat vakavat onnettomuudet, joiden jälkeen on alettu kysyä ääneen kenen vastuulla rakenteet oikein ovat. Syyskauppakausi on juuri käynnistymässä, ja asuntonäytöillä käydään ahkerasti. Hyvä hetki siis miettiä, mitä parvekkeesta kannattaa katsoa ennen kuin tekee tarjouksen. Mitä silmä näkee näytöllä Näytöllä on helppo hurahtaa keittiön pintaremonttiin tai pohjaratkaisuun.

Parvekerakenteet asuntokaupassa: mitä ostajan pitää tarkistaa Read More »

Virheitä sattuu, mutta silloin ne pitäisi myös myöntää.

Virheitä isännöitsijäntodistuksissa

Isännöitsijäntodistus on yksi tärkeimmistä dokumenteista asuntokaupassa. Silti se on myös yksi eniten virheitä sisältävistä. Tämä on ongelma, koska ostaja tekee päätöksensä pitkälti sen tiedon varassa, mitä todistuksessa lukee. Mistä on kyse? KVKL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg on nostanut julkisesti esille isännöitsijäntodistusten virheellisyydet. Kyse ei ole marginaalisesta ilmiöstä. Virheitä esiintyy säännöllisesti, ja ne voivat olla merkittäviä. Todistuksessa

Virheitä isännöitsijäntodistuksissa Read More »

Ostaja maksaa asunnosta vain pienen osan

Omarahoitusosuus pienenee: mitä se tarkoittaa ostajalle

Suomen Pankki kommentoi ja Yle uutisoi kesäkuun lopussa asiasta, joka koskee suoraan jokaista asuntolainaa hakevaa: omarahoitusosuus asuntolainassa on pienenemässä. Ensiasunnon ostajille muutos kuulostaa hyvältä uutiselta. Pienempi alkupääoman turvin pääsee markkinoille aiemmin! Mutta siinä on se puoli, josta puhutaan liian vähän. Mistä oikein on kyse Omarahoitusosuus tarkoittaa sitä osaa kauppahinnasta, jonka ostajan täytyy maksaa omista varoistaan.

Omarahoitusosuus pienenee: mitä se tarkoittaa ostajalle Read More »

Scroll to Top