Taloyhtiö

Asunto-osakeyhtiölaki muuttui, mutta miten?

Asunto-osakeyhtiölain muutos 2026: mitä ostajan pitää tietää

Asunto-osakeyhtiölaki muuttui 1.10.2026. Kyse ei ole yhdestä pykälästä, vaan kymmenistä muutoksista eri puolille lakia. Osa niistä on teknisiä, mutta moni vaikuttaa suoraan siihen, mitä ostat, kun ostat asunto-osakkeen. Kävimme läpi eduskunnan hyväksymän lakitekstin ja poimimme asunnonostajan kannalta olennaiset muutokset. Lyhyesti: mikä muuttui Hallintaanotto: uusia perusteita ja nopeampi menettely Hallintaanotto on taloyhtiön ainoa todellinen keino puuttua

Asunto-osakeyhtiölain muutos 2026: mitä ostajan pitää tietää Read More »

Tupakointikielto vai ei?

Tupakointikielto taloyhtiöissä 2027

Vuodesta 2027 alkaen taloyhtiöt saavat mitä todennäköisimmin itse päättää tupakointikielloista omissa rakennuksissaan ja piha-alueillaan. Tämä on iso muutos. Tähän saakka kiellon on voinut määrätä vain kunta (!), mikä on käytännössä tarkoittanut, että useimmissa taloyhtiöissä ei ole voitu tehdä asialle mitään, vaikka halua olisi ollut. Nyt säännöt muuttuvat. Mistä muutos tulee? Taustalla on terveydensuojelulain muutos. Hallitus

Tupakointikielto taloyhtiöissä 2027 Read More »

Kasvoton asuntosijoittaja tutkii osakesalkkuaan

Sijoittajat taloyhtiössä – uhka vai mahdollisuus?

Yle uutisoi jo elokuussa 2024 siitä, miten vuokra-asukkaiden neuvotteluasema on heikentynyt samalla kun sijoittajien rooli taloyhtiöissä on kasvanut. Uutinen käsitteli erityisesti tilanteita, joissa yksittäinen suuri omistaja hallitsee merkittävää osaa taloyhtiön osakkeista. Se saattaa olla ongelma, joka kannattaa ottaa huomioon asuntoa ostettaessa. Mistä oikeastaan puhutaan Suomalaisissa taloyhtiöissä on aina ollut sijoittajia. Se ei ole ongelma sinänsä.

Sijoittajat taloyhtiössä – uhka vai mahdollisuus? Read More »

Onko lukitusjärjestelmäsi ajantasalla?

Lukitusjärjestelmä taloyhtiössä: mitä ostajan pitää tarkistaa

Kiinteistöliitto nosti elokuussa 2026 esiin aiheen, joka jää asuntokaupassa lähes aina ostajan sokean pisteen alueelle: taloyhtiön lukitusjärjestelmän patenttisuoja voi olla päättynyt, ja se muuttaa koko turvallisuusasetelman. Kyse ei ole teoreettisesta riskistä. Se voi tarkoittaa sinulle konkreettista laskua heti muuton jälkeen. Mitä patentin päättyminen oikeasti tarkoittaa? Monissa suomalaisissa taloyhtiöissä on käytössä lukitusjärjestelmä, jonka patenttisuoja on päättynyt.

Lukitusjärjestelmä taloyhtiössä: mitä ostajan pitää tarkistaa Read More »

Lasitetut kaiteet parvekkeella. Nojaisitko?

Parvekerakenteet asuntokaupassa: mitä ostajan pitää tarkistaa

Kiinteistöliitto nosti elokuussa 2026 esiin parvekekaiteiden turvallisuusriskit taloyhtiöissä. Taustalla ovat vakavat onnettomuudet, joiden jälkeen on alettu kysyä ääneen kenen vastuulla rakenteet oikein ovat. Syyskauppakausi on juuri käynnistymässä, ja asuntonäytöillä käydään ahkerasti. Hyvä hetki siis miettiä, mitä parvekkeesta kannattaa katsoa ennen kuin tekee tarjouksen. Mitä silmä näkee näytöllä Näytöllä on helppo hurahtaa keittiön pintaremonttiin tai pohjaratkaisuun.

Parvekerakenteet asuntokaupassa: mitä ostajan pitää tarkistaa Read More »

Virheitä sattuu, mutta silloin ne pitäisi myös myöntää.

Virheitä isännöitsijäntodistuksissa

Isännöitsijäntodistus on yksi tärkeimmistä dokumenteista asuntokaupassa. Silti se on myös yksi eniten virheitä sisältävistä. Tämä on ongelma, koska ostaja tekee päätöksensä pitkälti sen tiedon varassa, mitä todistuksessa lukee. Mistä on kyse? KVKL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg on nostanut julkisesti esille isännöitsijäntodistusten virheellisyydet. Kyse ei ole marginaalisesta ilmiöstä. Virheitä esiintyy säännöllisesti, ja ne voivat olla merkittäviä. Todistuksessa

Virheitä isännöitsijäntodistuksissa Read More »

Ostaja maksaa asunnosta vain pienen osan

Omarahoitusosuus pienenee: mitä se tarkoittaa ostajalle

Suomen Pankki kommentoi ja Yle uutisoi kesäkuun lopussa asiasta, joka koskee suoraan jokaista asuntolainaa hakevaa: omarahoitusosuus asuntolainassa on pienenemässä. Ensiasunnon ostajille muutos kuulostaa hyvältä uutiselta. Pienempi alkupääoman turvin pääsee markkinoille aiemmin! Mutta siinä on se puoli, josta puhutaan liian vähän. Mistä oikein on kyse Omarahoitusosuus tarkoittaa sitä osaa kauppahinnasta, jonka ostajan täytyy maksaa omista varoistaan.

Omarahoitusosuus pienenee: mitä se tarkoittaa ostajalle Read More »

kunnossapito taloyhtiössä ja itse asunnossa

Kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiössä

Kunnossapitovastuu on yksi niistä asioista, joista syntyy eniten riitaa taloyhtiöissä. Kuka maksaa, kun kylpyhuoneen lattiakaivo tukkeutuu? Entä kun ikkunatiivisteet hajoavat? Vastaukset eivät aina ole selviä, ja 1.10.2026 pelisäännöt muuttuivat merkittävästi. Jos olet ostamassa asuntoa tai harkitset sitä, kannattaa ymmärtää, miten vastuu nyt jakautuu ja mikä muuttui. Peruslähtökohta: sisäpuoli kuuluu osakkaalle, ulkopuoli yhtiölle Asunto-osakeyhtiölaissa kunnossapitovastuu on

Kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiössä Read More »

Tyhjä lompakko kuvaa taloyhtiön konkurssia ja vastikerästien aiheuttamia talousongelmia

Taloyhtiön konkurssi: mitä ostajan pitää tietää?

Taloyhtiöiden konkursseista on alettu puhua yhä useammin. Mediassa pyörii tarinoita maksuvaikeuksista ja konkurssiuhista. Moni asunnonostaja kysyy: pitääkö tästä olla huolissaan? Tilanne on muuttunut. Isännöintiliiton mukaan viime vuonna konkurssitilanteessa oli toistakymmentä taloyhtiötä, kun aikaisemmin luku oli yksi tai kaksi vuodessa. Luvut ovat edelleen pieniä, mutta trendi on selvä. Vanhat yhtiöt kärsivät huonosta hoidosta Oikeustieteen maisteri Sara

Taloyhtiön konkurssi: mitä ostajan pitää tietää? Read More »

Kaksi punaista ilmapalloa prosenttimerkeillä – asuntolainan korkoriskin symboli

Asuntolaina riskinä?

Asuntolaina on perinteisesti ollut turvallinen valinta suomalaisille. Nyt tuuli kääntyy. S-Pankin tuoreen tutkimuksen mukaan 44 prosenttia suomalaisista pitää asuntolainaa taloudellisena riskinä. Vuosi sitten luku oli 33 prosenttia. Samaan aikaan hallitus on keventänyt asuntolainojen sääntöjä jo kahdesti tänä vuonna. Huhtikuussa laina-aikoja pidennettiin 40 vuoteen. Kesäkuussa ASP-lainojen omarahoitusosuus putosi kymmenestä prosentista viiteen. Tavoite oli piristää asuntokauppaa ja

Asuntolaina riskinä? Read More »

Scroll to Top