Taloyhtiön asiakirjat – mitä ne kertovat ja mitä piilottavat
Olet löytänyt asunnon joka tuntuu oikealta. Sijainti on hyvä, hinta sopii, näyttö meni hyvin. Sitten välittäjä lähettää nipun asiakirjoja – eikä kukaan kerro mitä niistä pitäisi etsiä.
Mitä nämä asiakirjat oikeasti kertovat
Taloyhtiön asiakirjat ovat yhtiön koko taloudellinen ja tekninen historia yhdessä paketissa. Ne kertovat onko yhtiöllä rahaa, onko rakennusta hoidettu, tuleeko lähivuosina isoja remontteja – ja kuka yhtiötä johtaa.
Tasekirja on näistä tärkein. Se sisältää tilinpäätöksen, taseen, toimintakertomuksen, tilintarkastuksen, talousarvion sekä korjaustarveselvityksen eli PTS-suunnitelman. Yhdessä ne kertovat sekä tämän hetken tilanteen että sen, mitä on tulossa.
Isännöitsijäntodistus kertoo huoneistokohtaiset tiedot – onko vastikkeita maksamatta, onko osakkeet pantattu, mitä remontteja on tulossa.
Yhtiöjärjestys määrittää maksujen perusteet – esimerkiksi lasketaanko vastike neliöiden vai osakemäärän mukaan.
Myyntiesite on välittäjän työkalu. Se on laadittu myyntiä varten, ei ostajan suojaksi. Lisäksi voi tulla yhtiökokouspöytäkirjoja, saneerauskustannuslaskelmia ja remonttiselvityksiä. Kaikki ne kertovat jotain – jos tietää mitä etsiä.
Miksi tämä on vaikeaa itse tehtynä?
Yksittäinen luku ei kerro mitään. Asiayhteys kertoo kaiken.
Tapaus espoo
Ensiasuntoa ostava asiakas oli löytänyt mieluisan rivitaloasunnon. Asunto oli päällisin puolin kunnossa, ja välittäjä kertoi iloisesti ettei asunnossa ollut havaittu kosteutta. Totta – mutta samassa yhtiössä useammassa muussa asunnossa oli kosteusongelma. Lisäksi yhtiön hallinto oli vuosia laiminlyönyt toisen huoneiston maksamattomat vastikkeet. Rakenteet ja hallinto kertoivat eri tarinaa kuin myyntiesite.
tapaus tampere
Yhtiön talous näytti ensivilkaisulla hyvältä – kassassa rahaa, vastikkeet maltilliset. Syvemmältä kaivaen paljastui että hyvä taloustilanne johtui siitä, että kiinteistön kunnossapito oli laiminlyöty jo pitkään. Lisäksi hallitus oli vaihtunut kokonaan jokaisessa yhtiökokouksessa – yksikään jäsen ei halunnut jatkaa. Johtopäätös oli selvä: jotain oli vahvasti pielessä, eivätkä osakkaat viihtyneet talossa.
Nämä asiat löytyvät asiakirjoista. Mutta vain jos tietää mitä etsiä ja osaa yhdistää pisteet.
Mitä oun® tekee puolestasi?
Me luemme kaikki saamasi asiakirjat – kaiken mitä välittäjä tai myyjä on toimittanut.
Kokoamme löydökset selkokieliseksi raportiksi ilman ammattislangia. Saat vastauksen siihen, onko yhtiön talous oikeasti kunnossa, mitä remontteja on tulossa ja millä aikataululla, toimiiko hallinto asianmukaisesti, ja onko jotain mitä kannattaa vielä kysyä välittäjältä ennen päätöstä.
Toimitamme raportin 24 tunnin sisällä – koska tiedämme että asuntokaupassa aika on kortilla.
Haluatko ensin tutustua aiheeseen itse?
Olemme koonneet ensiasunnon ostajan oppaan joka käy läpi koko ostoprosessin selkokielellä. Se on ilmainen!
Tai tilaa analyysi suoraan
Jos sinulla on jo kohde mielessäsi valittuna ja asiakirjat käsissäsi, voimme aloittaa heti.
