Ympäristöministeriö julkaisi lokakuussa 2026 uuden asetuksen, joka päivittää energiamääräykset korjausrakentamisessa. Asetus tulee voimaan vuoden 2027 alussa, ja taloyhtiöille vaatimusten soveltaminen muuttuu pakolliseksi vuodesta 2030 alkaen. Jos olet ostamassa vanhaa asuntoa, tämä muutos koskee sinua enemmän kuin luulet.
Mistä on kyse ja miksi nyt
Korjausrakentamisen energiamääräykset eivät ole uusi keksintö. Ne ovat olleet käytössä syksystä 2013. Nyt ne päivitetään vastaamaan EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiiviä.
Perusperiaate pysyy samana: energiamääräykset eivät velvoita taloyhtiötä tekemään yhtään mitään pelkän energiansäästön vuoksi. Vaatimukset astuvat kuvaan silloin, kun taloyhtiö käynnistää rakentamisluvanvaraisen korjaushankkeen. Eli kun ikkunat uusitaan, julkisivu remontoidaan tai ilmanvaihto uusitaan, energiatehokkuus pitää samalla nostaa uudelle tasolle.
Ja se taso on nyt korkeammalla kuin ennen.
Mitä vaatimukset käytännössä tarkoittavat
Uudessa asetuksessa rakennusosien ja teknisten järjestelmien energiatehokkuutta pitää parantaa noin 10-20 prosenttia nykyisiin vaatimuksiin verrattuna. Muutama konkreettinen esimerkki:
- Ulkoseinien lämmöneristävyyttä pitää parantaa 10 prosenttia nykyisiä vähimmäisvaatimuksia enemmän.
- Uusittavilta ikkunoilta edellytetään 20 prosenttia nykyistä parempaa lämmöneristävyyttä.
- Vastaavat vaatimukset koskevat yläpohjaa, alapohjaa, ilmanvaihtoa, lämmitystä ja vesi- ja viemärijärjestelmiä.
Toinen vaihtoehto on osoittaa energiatehokkuuden parantuminen E-luvun kautta. Asuinkerrostalon pitää tällöin pystyä osoittamaan, että E-lukua on parannettu 15 prosentilla rakennuksen alkuperäisestä valmistumishetkestä. Teknisten järjestelmien minimivaatimukset pitää täyttää tässäkin vaihtoehdossa.
Taloyhtiöllä on siis valinnanvaraa toteutustavassa. Useimmissa tapauksissa tämä tarkoittaa lisäkustannuksia, vaikka poikkeukset ovat mahdollisia.
Miksi tämä on ostajan ongelma
Taloyhtiö päättää itse, mitä korjataan ja milloin. Ostaja ei tähän päätökseen pysty vaikuttamaan. Kun osto on tehty, olet osakkaana vastuussa tulevista kustannuksista.
Jos taloyhtiössä on edessä iso korjaushanke, esimerkiksi julkisivu- tai ikkunaremontti, uudet energiamääräykset nostavat sen hintaa. Ei välttämättä dramaattisesti, mutta ei myöskään mitättömästi. Parempi eristys ja parempi ikkunalasi maksavat enemmän kuin perusratkaisu.
Ostajan kannalta kysymys on yksinkertainen: tiedätkö, mitä remontteja kohteessa on tulossa, ja oletko laskenut mukaan sen, että ne toteutetaan uusien vaatimusten mukaisesti?
Milloin vaatimukset eivät koske taloyhtiötä
Vaatimuksissa on joustoa. Energiatehokkuutta pitää parantaa vain silloin, kun se on teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti mahdollista. Taloyhtiö voi hakea poikkeuksia rakennusvalvonnalta, mutta perustelut pitää osoittaa selvityksillä ja laskelmilla.
Kaikki luvanvaraiset korjaukset eivät myöskään automaattisesti kuulu määräysten piiriin. Ratkaisevaa on se, onko energiatehokkuutta aidosti mahdollista parantaa kyseisessä hankkeessa.
Tulkintavastuu on paikallisella rakennusvalvontaviranomaisella. Käytännön soveltaminen voi siis vaihdella paikkakunnittain.
Mitä ostajan pitää selvittää ennen kauppaa
Isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelma ovat lähtöpiste. Niistä selviää, mitä korjauksia on jo tehty ja mitä on suunnitteilla. Mutta ne eivät kerro, mitä energiamääräykset tarkoittavat juuri tämän taloyhtiön tulevissa hankkeissa.
Kannattaa selvittää ainakin nämä:
- Onko taloyhtiöllä suunnitteilla rakentamisluvanvaraisia korjaushankkeita lähivuosina?
- Onko korjausbudjeteissa huomioitu uusien energiamääräysten vaikutus?
- Kuinka vanha rakennus on, ja kuinka paljon isoja korjauksia on realistisesti edessä?
Mitä vanhempi rakennus ja mitä vähemmän isoja korjauksia on jo tehty, sitä todennäköisemmin korjausjonossa on hankkeita, jotka osuvat energiamääräysten soveltamisalaan. 1960- ja 1970-luvun kerrostaloissa voi olla edessä julkisivu-, ikkuna- ja talotekniikkaremontti lähes samaan aikaan.
Yhteenveto
Uudet energiamääräykset eivät tee vanhojen asuntojen ostamisesta mahdotonta. Ne tekevät tulevien remonttien kustannusarvioinnista tarkempaa työtä. Ostaja, joka tietää mitä on tulossa, on paremmassa asemassa kuin se, joka luottaa siihen että kyllä se siitä. Tarkkoja lukuja on silti vaikea saada etukäteen, koska soveltaminen vaihtelee paikkakunnittain ja lopullinen tulkinta on aina rakennusvalvonnan vastuulla.
Remonttiriski on aina ollut osa vanhan asunnon ostamista. Nyt siihen on lisätty yksi kerros, joka kannattaa ymmärtää ennen kuin kirjoittaa nimensä kauppakirjaan.
Millaisia remontteja kohteessa on odotettavissa?
Tulevat korjaukset voivat maksaa enemmän kuin ennen, jos energiamääräykset astuvat kuvaan. Selvitä riski ennen kuin teet tarjouksen.
OUN® lukee yhtiön asiakirjat puolestasi ja toimittaa selkokielisen analyysin 24 tunnissa. Olemme 100% sinun puolellasi – emme myy asuntoa kenellekään.
