Vuodesta 2027 alkaen taloyhtiöt saavat mitä todennäköisimmin itse päättää tupakointikielloista omissa rakennuksissaan ja piha-alueillaan. Tämä on iso muutos. Tähän saakka kiellon on voinut määrätä vain kunta (!), mikä on käytännössä tarkoittanut, että useimmissa taloyhtiöissä ei ole voitu tehdä asialle mitään, vaikka halua olisi ollut. Nyt säännöt muuttuvat.
Mistä muutos tulee?
Taustalla on terveydensuojelulain muutos. Hallitus on antanut esityksen, joka antaisi taloyhtiöille oikeuden päättää tupakointikiellosta yhtiön alueella yhtiöjärjestystä muuttamalla. Yhtiöjärjestyksen muuttaminen vaatii yhtiökokouksessa kahden kolmasosan enemmistön. Pelkkä enemmistö ei siis riitä.
Muutoksen on tarkoitus astua voimaan 1.1.2027, jos eduskunta sen hyväksyy.
Ennen tätä muutosta kunnat ovat voineet määrätä tupakointikieltoja terveydensuojelulain nojalla, mutta käytännössä kuntapäätöksiä on tehty harvakseltaan. Taloyhtiöt ovat olleet välikädessä ilman todellista toimivaltaa.
Mitä taloyhtiö voi kieltää?
Kielto voi koskea parvekkeita, yhteisiä piha-alueita, leikkipaikkoja ja muita yhteisiä tiloja. Tupakointi omassa asunnossa ei kuulu taloyhtiön päätösvallan piiriin. Se on edelleen asukkaan oma asia.
Taloyhtiö ei myöskään voi pakottaa nykyisiä asukkaita lopettamaan tupakointia omassa kodissaan. Kielto koskee yhteisiä tiloja ja alueita, joista savu voi levitä naapureihin.
Ostajan kannalta oleellinen tieto
Jos ostat asunnon taloyhtiöstä, joka on kirjannut tupakointikiellon yhtiöjärjestykseen, se sitoo sinua heti. Tarkista asia ennen kaupantekoa yhtiöjärjestyksestä. Se on asiakirja, jonka jokaisen ostajan kannattaa lukea muutenkin.
Jos taas tupakoit ja asia on sinulle tärkeä, on syytä katsoa tarkkaan, mitä yhtiöjärjestyksessä lukee ja mikä on taloyhtiön ilmapiiri. Yhtiökokouksissa äänestykset voivat nostaa kiellon asialistalle milloin tahansa.
Sama pätee toisin päin. Jos etsit asuntoa ja haluat tupakoimattoman ympäristön, kannattaa selvittää, onko taloyhtiössä jo tehty päätöksiä tai onko asiaa suunniteltu. Isännöitsijäntodistuksesta ja yhtiökokouksen pöytäkirjoista saa yleensä hyvän kuvan siitä, mistä taloyhtiössä on viime aikoina puhuttu.
Käytännön kysymyksiä ratkaisematta
Laki antaa taloyhtiöille valtuudet, mutta valvonta jää taloyhtiön harteille. Kiellon rikkomisesta ei automaattisesti seuraa mitään, ellei asiasta ole erikseen sovittu. Käytännön toteutus on siis vielä monessa taloyhtiössä auki.
Taloyhtiöillä ei ole poliisia. Naapurivalvonta on realistinen vaihtoehto, mutta se voi myös kiristää välejä. Miten konfliktit hoidetaan, on asia, johon ei ole vielä olemassa vakiintunutta mallia.
Mitä tämä tarkoittaa asuntomarkkinoilla
On mahdollista, että tupakointikielto alkaa näkyä asuntoilmoituksissa myyntiargumenttina. Osalle ostajista se on selvä plussa. Osalle se voi olla este. Kumpaakaan reaktiota ei tarvitse hävetä.
Taloyhtiön päätöskulttuuri ja yhteisöllisyys ovat olleet pitkään aliarvostettuja tekijöitä asunnonvalinnassa. Tupakointikysymys osaltaan tuo ne nyt konkreettisesti esille.
Mietitkö asunnon ostamista?
Asunnonostajana sinun tehtäväsi on selvittää faktat ennen päätöstä. OUN® auttaa sinua analysoimaan taloyhtiön dokumentit puolueettomasti, ilman kiinnostusta myydä tai jättää myymättä. Ota yhteyttä, jos haluat tietää, mitä taloyhtiön papereista oikeasti löytyy.
