Asuntokauppa

Asunto-osakeyhtiölaki muuttui, mutta miten?

Asunto-osakeyhtiölain muutos 2026: mitä ostajan pitää tietää

Asunto-osakeyhtiölaki muuttui 1.10.2026. Kyse ei ole yhdestä pykälästä, vaan kymmenistä muutoksista eri puolille lakia. Osa niistä on teknisiä, mutta moni vaikuttaa suoraan siihen, mitä ostat, kun ostat asunto-osakkeen. Kävimme läpi eduskunnan hyväksymän lakitekstin ja poimimme asunnonostajan kannalta olennaiset muutokset. Lyhyesti: mikä muuttui Hallintaanotto: uusia perusteita ja nopeampi menettely Hallintaanotto on taloyhtiön ainoa todellinen keino puuttua

Asunto-osakeyhtiölain muutos 2026: mitä ostajan pitää tietää Read More »

Kumpi korko kannattaa, kiinteä vai vaihtuva?

Kiinteä vai vaihtuva korko: kumpi sopii ensiostajalle

Yle uutisoi hiljattain, että sadantuhannen euron lainassa väärä korkoratkaisu voi maksaa tuhansia euroja. Se on iso summa. Silti harva ensiostaja pysähtyy miettimään valintaa kunnolla ennen kuin pankki jo tarjoaa sopimusta allekirjoitettavaksi. OUN®:lla ei ole provisioita eikä pankin myyntitavoitteita, joten voidaan sanoa suoraan: kumpikin vaihtoehto on oikeissa olosuhteissa perusteltu, mutta ne sopivat eri ihmisille eri syistä.

Kiinteä vai vaihtuva korko: kumpi sopii ensiostajalle Read More »

Ensiasunto ostettu ja avaimet hallussa

Ensiasunnon oston lykkääminen: mitä se maksaa euroissa

Yle uutisoi syyskuussa nuorten asumistottumuksista ja ensiasunnon oston lykkäämisestä. Artikkeli keräsi 313 kommenttia. Se kertoo jotain siitä, miten hermostuttava aihe tämä on. Mutta kommenteissa ei juuri laskettu euroissa, mitä odottaminen oikeasti maksaa. Me laskimme. Mistä tässä oikein on kyse Ensiasunnon oston lykkääminen on Suomessa kasvava ilmiö. Syitä on monia: epävarmuus omasta taloudesta, asuntohintojen taso, korkotilanne,

Ensiasunnon oston lykkääminen: mitä se maksaa euroissa Read More »

Tupakointikielto vai ei?

Tupakointikielto taloyhtiöissä 2027

Vuodesta 2027 alkaen taloyhtiöt saavat mitä todennäköisimmin itse päättää tupakointikielloista omissa rakennuksissaan ja piha-alueillaan. Tämä on iso muutos. Tähän saakka kiellon on voinut määrätä vain kunta (!), mikä on käytännössä tarkoittanut, että useimmissa taloyhtiöissä ei ole voitu tehdä asialle mitään, vaikka halua olisi ollut. Nyt säännöt muuttuvat. Mistä muutos tulee? Taustalla on terveydensuojelulain muutos. Hallitus

Tupakointikielto taloyhtiöissä 2027 Read More »

Ostaako oma vai asuisiko vuokralla?

vuokralla asuminen halvempaa?

Nordea julkaisi hiljattain tiedotteen, jonka mukaan omistusasuminen on korkojen nousun myötä muuttunut vuokra-asumista kalliimmaksi. Uutinen kiersi medioissa raflaavana otsikkona. Mutta mitä se oikeastaan tarkoittaa käytännössä, ja pitäisikö sinun muuttaa ajattelutapaasi asunnon ostamisesta? Katsotaan asiaa hieman tarkemmin. Mistä vertailu oikeastaan syntyy? Nordealla on tarkoituksensa tiedotteellaan, eikä se tarkoita että luvut olisivat väärin. Mutta laskelmissa verrataan yleensä

vuokralla asuminen halvempaa? Read More »

Onko lukitusjärjestelmäsi ajantasalla?

Lukitusjärjestelmä taloyhtiössä: mitä ostajan pitää tarkistaa

Kiinteistöliitto nosti elokuussa 2026 esiin aiheen, joka jää asuntokaupassa lähes aina ostajan sokean pisteen alueelle: taloyhtiön lukitusjärjestelmän patenttisuoja voi olla päättynyt, ja se muuttaa koko turvallisuusasetelman. Kyse ei ole teoreettisesta riskistä. Se voi tarkoittaa sinulle konkreettista laskua heti muuton jälkeen. Mitä patentin päättyminen oikeasti tarkoittaa? Monissa suomalaisissa taloyhtiöissä on käytössä lukitusjärjestelmä, jonka patenttisuoja on päättynyt.

Lukitusjärjestelmä taloyhtiössä: mitä ostajan pitää tarkistaa Read More »

Asunnonostaja pohtii tarjottavaa hintaa.

Asuntohinnat verkossa: mistä ostaja löytää tiedot kaupan tueksi

Yle uutisoi elokuussa 2026, että asuntojen hintatiedot eivät ole helposti saatavilla verkossa. Tämä ei ole pieni tekninen yksityiskohta. Se tarkoittaa, että tavallinen ostaja lähtee yhteen suurimmista taloudellisista päätöksistään ilman kunnollista dataa. Myyjällä ja välittäjällä on tiedot. Ostajalla ei. Mikä ongelma oikeastaan on Maanmittauslaitos haluaa perustaa rekisterin asuntokauppojen hintatiedoista, mutta se vaatii lakimuutoksen. Tämä uutisoitiin elokuussa

Asuntohinnat verkossa: mistä ostaja löytää tiedot kaupan tueksi Read More »

Kenelle 30 v asuntolaina sopii?

30 vuoden asuntolaina: sopiva valinta ensiostajalle

30 vuoden asuntolaina on ensiostajan yleisin valinta – ja silti siitä puhutaan yllättävän vähän. OUN®:lta löytyy jo analyysit 35 ja 40 vuoden laina-ajoista, mutta tämä puuttui kokonaan. Korjataan se nyt. Kuluttajien luottamus on Hypon kesäkuun 2026 talouskatsauksen mukaan korkeimmillaan sitten vuoden 2022, ja syyskauden asuntokauppa on aktivoitumassa. Hyvä hetki katsoa realistisesti, mitä 30 vuoden laina

30 vuoden asuntolaina: sopiva valinta ensiostajalle Read More »

Virheitä sattuu, mutta silloin ne pitäisi myös myöntää.

Virheitä isännöitsijäntodistuksissa

Isännöitsijäntodistus on yksi tärkeimmistä dokumenteista asuntokaupassa. Silti se on myös yksi eniten virheitä sisältävistä. Tämä on ongelma, koska ostaja tekee päätöksensä pitkälti sen tiedon varassa, mitä todistuksessa lukee. Mistä on kyse? KVKL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg on nostanut julkisesti esille isännöitsijäntodistusten virheellisyydet. Kyse ei ole marginaalisesta ilmiöstä. Virheitä esiintyy säännöllisesti, ja ne voivat olla merkittäviä. Todistuksessa

Virheitä isännöitsijäntodistuksissa Read More »

Ostaja maksaa asunnosta vain pienen osan

Omarahoitusosuus pienenee: mitä se tarkoittaa ostajalle

Suomen Pankki kommentoi ja Yle uutisoi kesäkuun lopussa asiasta, joka koskee suoraan jokaista asuntolainaa hakevaa: omarahoitusosuus asuntolainassa on pienenemässä. Ensiasunnon ostajille muutos kuulostaa hyvältä uutiselta. Pienempi alkupääoman turvin pääsee markkinoille aiemmin! Mutta siinä on se puoli, josta puhutaan liian vähän. Mistä oikein on kyse Omarahoitusosuus tarkoittaa sitä osaa kauppahinnasta, jonka ostajan täytyy maksaa omista varoistaan.

Omarahoitusosuus pienenee: mitä se tarkoittaa ostajalle Read More »

Scroll to Top