Från och med 2027 får bostadsbolag med största sannolikhet själva besluta om rökförbud i sina egna byggnader och gårdsområden. Det här är en stor förändring. Hittills har bara kommunen (!) kunnat besluta om förbud, vilket i praktiken har inneburit att de flesta bostadsbolag inte har kunnat göra något åt saken, även om viljan har funnits. Nu ändras reglerna.
Varifrån kommer förändringen?
I bakgrunden finns en ändring av hälsoskyddslagen. Regeringen har lämnat ett förslag som skulle ge bostadsbolag rätt att besluta om rökförbud på bolagets område genom att ändra bolagsordningen. Att ändra bolagsordningen kräver två tredjedels majoritet på bolagsstämman. En enkel majoritet räcker alltså inte.
Ändringen är avsedd att träda i kraft 1.1.2027, om riksdagen godkänner den.
Före denna ändring har kommuner kunnat besluta om rökförbud med stöd av hälsoskyddslagen, men i praktiken har kommunbeslut fattats sporadiskt. Bostadsbolagen har varit maktlösa utan verklig befogenhet.
Vad kan bostadsbolaget förbjuda?
Förbudet kan gälla balkonger, gemensamma gårdsområden, lekplatser och andra gemensamma utrymmen. Rökning i den egna lägenheten omfattas inte av bostadsbolagets beslutanderätt. Det är fortfarande boendets egen sak.
Bostadsbolaget kan inte heller tvinga nuvarande boende att sluta röka i sitt eget hem. Förbudet gäller gemensamma utrymmen och områden där rök kan sprida sig till grannar.
Väsentlig information för köparen
Om du köper en lägenhet i ett bostadsbolag som har infört rökförbud i bolagsordningen, binder det dig omedelbart. Kontrollera saken före köpet. Det är ett dokument som varje köpare bör läsa i alla fall.
Om du däremot röker och saken är viktig för dig, finns det anledning att noggrant se vad som står i bolagsordningen och vilken atmosfär som råder i bostadsbolaget. På bolagsstämmor kan omröstningar ta upp förbudet på dagordningen när som helst.
Detsamma gäller åt andra hållet. Om du letar efter en lägenhet och vill ha en rökfri miljö, lönar det sig att ta reda på om bostadsbolaget redan har fattat beslut eller om saken planeras. Från disponentintyget och bolagsstämmans protokoll får man vanligtvis en bra bild av vad som har diskuterats i bostadsbolaget på senare tid.
Praktiska frågor olösta
Lagen ger bostadsbolagen befogenheter, men tillsynen faller på bostadsbolagets axlar. Överträdelse av förbudet leder inte automatiskt till något, om det inte särskilt har avtalats om saken. Den praktiska genomförandet är alltså fortfarande öppet i många bostadsbolag.
Bostadsbolag har ingen polis. Grannbevakning är ett realistiskt alternativ, men det kan också spänn på relationerna. Hur konflikter hanteras är en fråga som det ännu inte finns någon etablerad modell för.
Vad betyder detta på bostadsmarknaden
Det är möjligt att rökförbud börjar synas i bostadsannonser som ett försäljningsargument. För en del köpare är det ett klart plus. För andra kan det vara ett hinder. Ingen av reaktionerna behöver skämmas för.
Bostadsbolagets beslutskultur och gemenskap har länge varit undervärderade faktorer vid val av bostad. Rökfrågan för nu konkret fram dem.
Funderar du på att köpa en lägenhet?
Som bostadsköpare är din uppgift att utreda fakta före beslutet. OUN® hjälper dig att analysera bostadsbolagets dokument opartiskt, utan intresse av att sälja eller låta bli att sälja. Ta kontakt om du vill veta vad som faktiskt finns i bostadsbolagets papper.
