Kiinteistönvälittäjät vaikerovat, ostajat turhautuvat ja julkisuudessa puhutaan lainansaannin vaikeutumisesta. Mutta mikä on todellisuus? Ja vielä tärkeämpi kysymys: mitä asunnonostaja voi tehdä parantaakseen mahdollisuuksiaan saada laina hyväksytyksi?
Pankit ovat todella tiukentaneet otettaan
Kyllä, lainansaanti on todella vaikeutunut. Pankit ovat tiukentaneet kriteerejään merkittävästi, ja päätösprosessit ovat hidastuneet. Tämä ei ole pelkkää mielikuvaa – tilastot ja pankkien omat lausunnot vahvistavat trendin.
Syyt ovat osittain ymmärrettäviä. Pankkien on toimittava kannattavasti, ja liian löysä lainananto palaa lopulta kaikille käsiin. Korkotason nousun myötä lainanottajien maksukyvyn arviointi on entistä kriittisempää. Pankeilla on vastuu sekä omistajilleen että koko yhteiskunnalle.
Prosessien hitaus ei ole hyväksyttävää
Vaikka tiukemmat kriteerit ovat perusteltuja, ei ole mitään syytä miksi lainahakemusten käsittely veisi kuukausia. Ostajat joutuvat odottamaan kohtuuttoman kauan päätöstä, mikä jarruttaa koko asuntomarkkinoita.
Tämä on erityisen ongelmallista kiireellisissä kaupoissa, joissa myyjä odottaa nopeaa päätöstä. Pankkien olisi tehostettava prosessejaan – tiukat kriteerit eivät oikeuta hidasta käsittelyä.
Näin katsot asuntoa pankin silmin
Tässä tilanteessa ostajan on opittava ajattelemaan kuin pankki. Pankkia ei kiinnosta sisustus tai henkilökohtaiset mieltymyksesi. Sen sijaan pankki arvioi:
- Taloyhtiön tilannetta – onko yhtiöllä velkoja tai tulevia remontteja?
- Sijainnin vetovoimaa – kuinka helposti asunto on myytävissä tarvittaessa?
- Rakennuksen kuntoa – vaatiiko rakennus lähivuosina suuria investointeja?
- Yhtiön hallintoa – onko yhtiötä hoidettu asiantuntevasti?
Valmistaudu huolellisesti ennen lainahakemusta
Älä jätä mitään sattuman varaan. Selvitä kohteen tilanne perusteellisesti jo ennen lainahakemuksen jättämistä:
- Hanki isännöitsijäntodistus ja tutki se huolellisesti
- Pyydä viimeisimmät tilinpäätökset ja hallituksen pöytäkirjat
- Selvitä tulevat remontit ja niiden rahoitus
- Varmista, ettei yhtiöllä ole merkittäviä riita-asioita
Tiedolla parempaan tulokseen
Lainansaanti on vaikeutunut, mutta se ei tarkoita, että asialle ei voi tehdä mitään. Valmistautumalla huolellisesti ja ymmärtämällä pankin näkökulma parannat merkittävästi mahdollisuuksiasi saada laina hyväksytyksi – ja nopeammin.
Muista: riippumaton asiantuntija-analyysi kohteesta voi olla se ratkaisevin tekijä, joka vakuuttaa pankin sijoituksesi järkevyydestä.
