Olemme täällä OUN®:ssa tottuneet katsomaan asuntomarkkinaa melko kriittisellä silmällä. Se on työmme ja rehellisyys velvoittaa. Mutta nyt: ilmassa on jotain, mitä ei ole näkynyt pitkään aikaan. Ei fanfaareja, ei kuplia. Mutta merkkejä.
Lainatarjouksia ennätysmäärä Uudellamaalla
OP Koti Uusimaan toimitusjohtaja Satu Astala kertoo, että asuntolainatarjousten määrä on nyt ennätystasolla. Tämä ei tarkoita, että kaupat syntyvät automaattisesti. Lainatarjous on lainatarjous, ei allekirjoitettu kauppasopimus. Mutta kiinnostus on selvästi herännyt. Ollaan siis pykälän verran lähempänä kauppoja!
Mikä tähän on johtanut? Yksi iso muutos tuli Finanssivalvonnalta. Lainakattoa nostettiin 95 prosenttiin. Käytännössä ostajan ei enää tarvitse säästää yhtä suurta omarahoitusosuutta kuin ennen. Kynnys madaltuu. Useammalle avautuu mahdollisuus tehdä laskelmat uusiksi.
Myyjät eivät laske hintoja mielellään
Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Mika Laurikainen muistuttaa jostain, mitä monet ostajat eivät välttämättä halua kuulla. Kaikki myyjät eivät hyväksy hintojen laskua. Osa pitää kiinni pyyntihinnoistaan, vaikka markkina olisi mitä. Tämä on tärkeää ymmärtää.
Lainatarjousten kasvu ei suoraan tarkoita, että hinnat olisivat laskeneet ostajan kannalta pakottavan edulliselle tasolle. Kysyntä ja tarjonta ovat kuitenkin (aina) liikkeessä, mutta tasapaino ei ole sama asia kuin halpa hinta.
Mitä olemme aiemmin kirjoittaneet tähän liittyen
Kesäkuussa voimaan tulleet uudet säädökset sekä markkinoille ilmestyneet pidemmät asuntolaina-ajat ovat jo olleet OUN®:n blogissa käsittelyssä. Pidempi laina-aika pienentää kuukausierää, mutta kasvattaa kokonaiskustannusta. Se ei ole automaattisesti hyvä tai huono ratkaisu. Se riippuu täysin tilanteestasi.
Nyt lainakaton nosto lisää tähän yhtälöön yhden muuttujan lisää. Ostajan on syytä laskea kokonaisuus auki, ei vain kuukausierä.
Nyt on hyvä hetki tehdä kotitehtävät kunnolla
Markkinan aktivoituminen tarkoittaa, että kilpailu hyvistä kohteista voi kiristyä nopeasti. Tunteella tehty tarjous syntyy helpommin silloin, kun tuntuu siltä, että tilaisuus on nyt tai ei koskaan.
Juuri siksi kannattaa tietää etukäteen muutama asia:
- Mikä on kohteen todellinen markkina-arvo, ei pelkästään myyjän pyyntihinta
- Mitä lainakaton nosto oikeasti tarkoittaa sinun kohdallasi euroissa
- Onko kohde sellainen, josta myyjä todennäköisesti joustaa vai pitääkö linjansa
Markkinan lämpeneminen on ostajan kannalta kaksiteräinen miekka. Enemmän mahdollisuuksia, mutta myös enemmän paineita toimia nopeasti.
Hehkuttelemmeko siis?
Varovaisesti. Merkit ovat olemassa ja ne ovat oikeita. Ennätysmäärä lainatarjouksia on konkreettinen signaali. Mutta OUN® ei ole se taho, joka kertoo sinulle, että nyt on paras hetki ostaa. Se ei ole meidän työmme eikä se palvele sinua.
Meidän työmme on varmistaa, että sinulla on tieto hallussa ennen kuin teet päätöksen. Oli markkina lämmin tai kylmä.
Jos haluat, että käymme läpi jonkin kohteen tai laskelman puolueettomasti, ota yhteyttä. Me emme saa emmekä anna provisiota yhdestäkään kaupasta, vaan olemme täysin riippumattomia.
olisiko jo aika ostaa oma asunto?
Oman kodin kauppakirja on yksi elämäsi suurimmista sopimuksista. Ennen allekirjoitusta kannattaa tietää mitä kohteen asiakirjoissa tarkalleen lukee – ja mitä niistä puuttuu.
OUN® lukee kohteen myyntiin liittyvät asiakirjat puolestasi ja toimittaa selkokielisen analyysin 24 tunnissa. Olemme 100% sinun puolellasi – emme myy asuntoa kenellekään.
