Här på OUN® har vi vant oss vid att betrakta bostadsmarknaden med ett ganska kritiskt öga. Det är vårt jobb och ärligheten kräver det. Men nu: det ligger något i luften som inte har synts på länge. Inga fanfarer, inga bubblor. Men tecken.
Rekordmånga lånerbjudanden i Uusimaa
Satu Astala, vd för OP Koti Uusimaa, berättar att antalet bolåneerbjudanden nu ligger på rekordnivå. Det betyder inte att affärerna blir av automatiskt. Ett låneerbjudande är just ett låneerbjudande, inte ett undertecknat köpeavtal. Men intresset har helt klart väckts. Vi är alltså ett steg närmare affärerna!
Vad har lett till detta? En stor förändring kom från Finansinspektionen. Lånetaket höjdes till 95 procent. I praktiken behöver köparen inte längre spara ihop en lika stor egenkapitalandel som tidigare. Tröskeln sänks. Fler får nu möjlighet att räkna om sina finansieringsplaner.
Säljarna sänker inte gärna priserna
Mika Laurikainen, vd för Kiinteistömaailma, påminner om något som många köpare kanske inte vill höra. Alla säljare accepterar inte prissänkningar. En del håller fast vid sina begärda priser, oavsett hur marknaden ser ut. Det är viktigt att förstå detta.
Att antalet låneerbjudanden ökar innebär inte direkt att priserna har sjunkit till en nivå som är tillräckligt förmånlig för köparen. Efterfrågan och utbudet förändras visserligen (alltid), men jämvikt är inte detsamma som ett lågt pris.
Vad vi har skrivit tidigare om detta
De nya bestämmelserna som trädde i kraft i juni samt de längre löptiderna för bostadslån som har dykt upp på marknaden har redan diskuterats på OUN®:s blogg. En längre löptid minskar månadsavgiften, men ökar den totala kostnaden. Det är inte automatiskt en bra eller dålig lösning. Det beror helt på din situation.
Nu tillför höjningen av lånetaket ytterligare en variabel till denna ekvation. Köparen bör räkna ut den totala kostnaden, inte bara månadsavgiften.
Nu är det ett bra tillfälle att göra läxorna ordentligt
När marknaden blir mer aktiv kan konkurrensen om attraktiva objekt snabbt hårdna. Ett bud som baseras på känslor läggs lättare när man får känslan av att det är nu eller aldrig.
Just därför är det bra att känna till några saker i förväg:
- Vad är objektets verkliga marknadsvärde, inte bara säljarens begärt pris
- Vad innebär egentligen höjningen av lånetaket för dig i euro?
- Är det en sådan fråga där säljaren troligen kommer att visa flexibilitet, eller kommer hen att hålla fast vid sin ståndpunkt?
Att marknaden värms upp är ett tveeggat svärd för köparen. Det innebär fler möjligheter, men också större press att agera snabbt.
Ska vi alltså hylla det?
Var försiktig. Tecknen finns där och de stämmer. Det rekordstora antalet låneerbjudanden är ett konkret tecken. Men OUN® är inte den instans som talar om för dig att det nu är den bästa tidpunkten att köpa. Det är inte vår uppgift och det tjänar inte ditt syfte.
Vår uppgift är att se till att du har all information du behöver innan du fattar ett beslut. Oavsett om marknaden är stark eller svag.
Om du vill att vi ska granska en viss fråga eller beräkning på ett opartiskt sätt, hör gärna av dig. Vi varken får eller betalar provision för någon affär, utan är helt oberoende.
Är det kanske dags att köpa en egen lägenhet?
Köpebrevet för din egen bostad är ett av de största avtalen i ditt liv. Innan du undertecknar det är det bra att veta exakt vad som står i dokumenten för bostaden – och vad som saknas i dem.
OUN® granskar dokumenten som rör försäljningen av objektet åt dig och levererar en lättförståelig analys inom 24 timmar. Vi står till 100 % på din sida – vi säljer inte bostaden till någon.
