Uudiskohteen ostaminen

Uudiskohde vai vanha asunto – kumpi kannattaa?

Uudiskohde kiiltävine pintoineen ja moderneine ratkaisuineen voi tuntua houkuttelevalta, mutta onko se aina paras valinta? Asunnonosto on yksi elämän suurimmista taloudellisista päätöksistä, ja valinta uudiskohteen ja vanhan asunnon välillä vaikuttaa sekä lompakkoon että arkeen pitkäksi aikaa. Tutustutaan tarkemmin molempien vaihtoehtojen vahvuuksiin, haasteisiin ja siihen, mitä uudiskohteen ostaminen käytännössä tarkoittaa.

Uudiskohteen ostaminen – mitä ostajan kannattaa tietää ennen kauppakirjaa

Uudiskohteen suurin houkutin on usein sen kunto. Kaikki on uutta, takuun piirissä ja vastaa tämän päivän asumisvaatimuksia energiatehokkuudesta äänieristykseen. Uudiskohteessa saat usein vaikuttaa materiaalivalintoihin ja pohjaratkaisuun, mikä tekee kodista juuri sinun näköisesi.

Uudiskohteen edut:

• Kaikki on uutta ja takuun piirissä – ei heti tulevia remontteja
• Moderni energiatehokkuus pienentää asumiskustannuksia
• Mahdollisuus vaikuttaa materiaaleihin ja ratkaisuihin
• Pitkä takuuaika (10 vuotta rakenteellisille vioille)
• Vastaa nykyisiä rakentamismääräyksiä

Uudiskohteen haasteet:

• Korkeampi hinta neliöltä
• Rakenteilla olevassa kohteessa riski viivästyksille
• Ei mahdollisuutta nähdä valmista asuntoa etukäteen
• Ympäristö saattaa olla vielä rakentamattomalla alueella
• Mahdolliset alkukankeuden tuomat ongelmat

Vanha asunto puolestaan tarjoaa usein parempaa vastinetta rahalle. Hintataso on alhaisempi, ja saat mitä näet – ei yllätyksiä lopputuloksesta. Lisäksi vanhat asunnot sijaitsevat usein vakiintuneilla alueilla, joissa palvelut ja liikenneyhteydet ovat valmiina.

Vanhan asunnon edut:

• Alhaisempi hinta neliöltä
• Näet tarkalleen mitä ostat
• Usein paremmat sijainnit vakiintuneilla alueilla
• Mahdollinen neuvotteluvara hinnassa
• Heti muuttovalmis

Vanhan asunnon haasteet:

• Mahdolliset korjausvelat ja kunnossapitotarpeet
• Vanhempi energiatehokkuus
• Pohjaratkaisut eivät välttämättä vastaa nykyisiä tarpeita
• Lyhyempi takuuaika tai ei takuuta ollenkaan

Uudiskohteen ostamisprosessi – näin se etenee

Uudiskohteen ostaminen eroaa merkittävästi valmiin asunnon ostamisesta. Prosessi on pidempi ja sisältää useita vaiheita, joissa molemmilla osapuolilla on omat oikeutensa ja velvollisuutensa.

1. Varaus ja kauppakirjan allekirjoitus
Prosessi alkaa yleensä asunnon varauksella ennakkomarkkinointivaiheessa. Varaus ei vielä sido ostajaa, vaan tämä voi perua varauksen ilman erityistä syytä. Ostaja saa myös mahdollisesti maksamansa varausmaksun takaisin. Ennakkomarkkinoinnin päätyttyä ja RS-vaatimusten täytyttyä sekä rakentamisvaiheen alettua ostaja allekirjoittaa sitovan, lainvoimaisen kauppakirjan.

2. Rakentamisen seuranta
Rakentamisen aikana sinulla on oikeus seurata työn etenemistä ja osallistua katselmuksiin. Rakentaja ilmoittaa projektin etenemisestä säännöllisesti.

3. Luovutuskatselmus
Ennen muuttoa pidetään luovutuskatselmus, jossa käydään läpi asunnon kunto ja mahdolliset puutteet. Tässä vaiheessa voit esittää huomautuksia, jotka on korjattava ennen luovutusta.

4. Lopullinen maksu ja luovutus
Kun asunto on valmis ja katselmuksessa hyväksytty, maksat loppusumman sovituissa erissä (maksupostit) ja saat avaimet käsiisi.

Ostajan oikeudet ja velvollisuudet

Uudiskohteen ostajana sinulla on erityisiä oikeuksia, jotka on kirjattu lakiin. Tärkein näistä on takuuoikeus – rakentaja vastaa asunnon vioista ja puutteista pitkään luovutuksen jälkeen.

Ostajan oikeudet:

• Saada asunto sovitussa kunnossa ja ajallaan
• Osallistua katselmuksiin ja seurata työn etenemistä
• Saada korvaus viivästyksestä aiheutuneista kustannuksista
• Purkaa kauppa, jos asunto poikkeaa olennaisesti sovitusta

Ostajan velvollisuudet:

• Maksaa sovitut erät ajallaan
• Osallistua katselmuksiin ja ilmoittaa havaitsemistaan puutteista
• Reklamoida vioista määräajassa
• Huolehtia asunnosta luovutuksen jälkeen

Rakentajan vastuu ja RS-järjestelmä

RS-järjestelmä (asuntokauppalaki.2. luku) varmistaa sen, että ennalta myyty kohde rakennetaan suunnitelmien mukaan. Sen noudattaminen on pakollista silloin, kun asunto-osaketta aletaan tarjota ostettavaksi jo rakentamisvaiheessa. Rakentamisvaihe kestää siihen saakka, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt kaikki yhtiön rakennukset käyttöönotettaviksi. Se on kehitetty turvaksi niille, jotka tekevät sitovan kaupan kohteesta jo rakentamisvaiheessa.

Rakentajan vastuut ja velvoitteet RS-lain mukaan:

• Rakentaa asunto sovitun mukaisesti ja hyvän rakentamistavan mukaan
• Asuntokauppalain mukainen vastuu vuositarkastuksessa (12-15 kk käyttöönotosta) ilmeneville virheille
• Hankkia suorituskykyvakuus (asuntokauppalaki 2 luku 19§), joka kestää 10 v käyttöönotosta ja kattaa virheet, joiden korjaaminen olisi olennaisesti rakennustyön suorittajan vastuulla.
• Toimittaa Turva-asiakirjat, joista käy ilmi, että rakennuttajalla on tarvittavat vakuudet, pankille ennen myynnin aloittamista
• Luovuttaa asunto sovitussa ajassa
• Vastata vioista ja puutteista takuuaikana
• Antaa riittävät vakuudet ostajan maksujen turvaamiseksi

RS-menettely tarkoittaa käytännössä sitä, että rakentajan on annettava vakuus ostajan maksamille erille. Tämä suojaa ostajaa tilanteessa, jossa rakentaja menisi konkurssiin kesken projektin (suorituskykyvakuutus). Vakuus on voimassa koko rakentamisen ajan sekä takuuajan.

Rakentajalla on myös velvollisuus ilmoittaa Huoneistotietojärjestelmään (HTJ) kaikki uudiskohteiden kaupat. Tämä on osa ostajan suojaa ja varmistaa, että kauppa ja omistus on rekisteröity virallisesti.
Muistathan, että OUN® käy läpi taloyhtiön asiakirjat puolestasi!

Vakuudet ja turvatoimet

Uudiskohteen ostamiseen liittyy aina riski – mitä jos rakentaja ei pysty valmistamaan asuntoa sovitusti? Tätä varten on kehitetty useita turvatoimia.

Rakentamisvaiheen vakuus ja rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus (asuntokauppalaki 2 luku 17§).. Vakuus kattaa ostajan maksamat erät siihen asti, kun asunto luovutetaan. Vakuuden myöntää yleensä pankki tai vakuutusyhtiö, ja sen myöntämisen yhteydessä tarkistetaan rakentajan taloudellinen tilanne.

Rakentamisvaiheen vakuus suojaa rakennustyötä odottamattomilta vahingoilta kuten tulipalolta tai ilkivallalta. Tämä vakuutus on rakentajan vastuulla.

Rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus puolestaan turvaa takuuajan – jos rakentaja ei pysty korjaamaan takuuaikana ilmeneviä vikoja, vakuus korvaa korjauskulut ostajalle.

Milloin kannattaa valita uudiskohde?

Uudiskohde on hyvä valinta, kun haluat modernin, energiatehokkaan kodin, jossa kaikki on takuun piirissä. Se sopii erityisesti tilanteisiin, joissa budjetti kestää korkeamman hinnan ja voit odottaa rakentamisen valmistumista.

Muista kuitenkin, että uudiskohteen ostaminen vaatii aktiivista seurantaa ja osallistumista prosessiin. Tutustu aina rakentajan referensseihin, taloudelliseen tilanteeseen ja varmista, että kaikki vakuudet ovat kunnossa ennen kaupan tekemistä.

Mietitkö uudiskohteen ostamista?

Uudiskohteen kauppakirja on yksi elämäsi suurimmista sopimuksista. Ennen allekirjoitusta kannattaa tietää mitä asiakirjoissa tarkalleen lukee – ja mitä niistä puuttuu.

OUN® lukee uudiskohteen asiakirjat puolestasi ja toimittaa selkokielisen analyysin 24 tunnissa. Olemme 100% sinun puolellasi – emme myy asuntoa kenellekään.