Housing company documents – what they say and what they hide
You’ve found an apartment that feels right. The location is good, the price is right, the viewing went well. Then the agent sends you a bunch of documents – and no one tells you what to look for.
What these documents really say
The housing company documents are the entire financial and technical history of the company in one package. They tell you whether the company has money, whether the building is being looked after, whether there will be any major renovations in the next few years – and who’s running the company.
The balance sheet is the most important of these. It includes the financial statements, balance sheet, activity report, audit, budget and the corrective action plan (PTS). Together, they tell you both the current situation and what is to come.
The landlord’s certificate gives information about each apartment – whether there are any outstanding charges, whether the apartments are pledged, what renovations are coming up.
The Articles of Association determine the basis for the fees – for example, whether the fee is calculated per square metre or per share.
The sales brochure is a tool for the intermediary. It is designed to sell, not to protect the buyer. There may also be minutes of general meetings, renovation cost calculations and renovation reports. They all tell you something – if you know what to look for.
Why is this difficult to do yourself?
A single figure tells you nothing. Context says it all.
The Espoo case
Ensiasuntoa ostava asiakas oli löytänyt mieluisan rivitaloasunnon. Asunto oli päällisin puolin kunnossa, ja välittäjä kertoi iloisesti ettei asunnossa ollut havaittu kosteutta. Totta – mutta samassa yhtiössä useammassa muussa asunnossa oli kosteusongelma. Lisäksi yhtiön hallinto oli vuosia laiminlyönyt toisen huoneiston maksamattomat vastikkeet. Rakenteet ja hallinto kertoivat eri tarinaa kuin myyntiesite.
The Tampere case
Yhtiön talous näytti ensivilkaisulla hyvältä – kassassa rahaa, vastikkeet maltilliset. Syvemmältä kaivaen paljastui että hyvä taloustilanne johtui siitä, että kiinteistön kunnossapito oli laiminlyöty jo pitkään. Lisäksi hallitus oli vaihtunut kokonaan jokaisessa yhtiökokouksessa – yksikään jäsen ei halunnut jatkaa. Johtopäätös oli selvä: jotain oli vahvasti pielessä, eivätkä osakkaat viihtyneet talossa.
Nämä asiat löytyvät asiakirjoista. Mutta vain jos tietää mitä etsiä ja osaa yhdistää pisteet.
What does OUN® do for you?
We read all the documents you receive – everything the broker or seller has provided.
We compile our findings into a plain-language report without jargon. You’ll get an answer to whether the company’s finances are really in order, what renovations are coming up and on what schedule, whether the management is working properly, and whether there’s anything else you should ask the broker before making a decision.
We will deliver a report within 24 hours – because we know that time is of the essence in the real estate business.
Want to explore the topic yourself first?
Olemme koonneet ensiasunnon ostajan oppaan joka käy läpi koko ostoprosessin selkokielellä. Se on ilmainen!
Or order the analysis directly
Jos sinulla on jo kohde mielessäsi valittuna ja asiakirjat käsissäsi, voimme aloittaa heti.
