Korttidsuthyrningsf\u00f6rbud i bostadsaktiebolag \u00e4r n\u00e5got som m\u00e5nga k\u00f6pare missar helt. Inte f\u00f6r att k\u00f6paren \u00e4r oaktsam, utan f\u00f6r att ingen n\u00f6dv\u00e4ndigtvis p\u00e5minner om det innan aff\u00e4ren. Begr\u00e4nsningen kan finnas i bolagsordningen eller ordningsreglerna, och den kan inneb\u00e4ra att Airbnb-liknande uthyrning inte \u00e4r m\u00f6jlig alls eller \u00e4r strikt begr\u00e4nsad. Om k\u00f6paren har r\u00e4knat med int\u00e4kter fr\u00e5n korttidsuthyrning \u00e4r detta ett hinder f\u00f6r aff\u00e4ren.<\/p>\n\n
Ett bostadsaktiebolag kan begr\u00e4nsa korttidsuthyrning i tv\u00e5 olika handlingar. Den f\u00f6rsta \u00e4r bolagsordningen, som \u00e4r bostadsaktiebolagens grundl\u00e4ggande handling<\/a>. Den andra \u00e4r ordningsreglerna, som bolagsst\u00e4mman kan godk\u00e4nna med ett enklare f\u00f6rfarande \u00e4n f\u00f6r bolagsordningen.<\/p>\n\n Den praktiska skillnaden \u00e4r betydande. Att \u00e4ndra bolagsordningen kr\u00e4ver i regel tv\u00e5 tredjedelars majoritet p\u00e5 bolagsst\u00e4mman och registrering i handelsregistret. Ordningsreglerna kan uppdateras snabbare. F\u00f6r k\u00f6paren inneb\u00e4r detta att en begr\u00e4nsning i ordningsreglerna i princip kan \u00e4ndras l\u00e4ttare, men den \u00e4r lika bindande i det aktuella l\u00e4get.<\/p>\n\n Bolagsordningen h\u00f6r till de normala handlingarna vid en aff\u00e4r. Ordningsregler eller m\u00f6tesprotokoll \u00e4r d\u00e4remot typiskt sett inte tillg\u00e4ngliga, s\u00e5 om korttidsuthyrning – eller ens tanken p\u00e5 det – finns i \u00e5tanke vid k\u00f6pet, l\u00f6nar det sig att ta upp saken med m\u00e4klaren eller s\u00e4ljaren, eller be disponenten om ett f\u00f6rtydligande.<\/p>\n\n Riksdagens milj\u00f6utskott avgav i november 2026 sitt bet\u00e4nkande om regeringens proposition om \u00e4ndring av bygglagen. Enligt utskottets f\u00f6rslag skulle en \u00e4garbostad kunna hyras ut korttidsvis i h\u00f6gst 90 dagar per \u00e5r utan separat myndighetstillst\u00e5nd. Regeringens proposition gick d\u00e4refter vidare till riksdagens plenum, och lagen har \u00e4nnu inte godk\u00e4nts.<\/p>\n\n Enligt utskottets f\u00f6rslag skulle l\u00e4ngre uthyrning kr\u00e4va en fallspecifik bed\u00f6mning av byggnadstillsynsmyndigheten. Enligt utskottets f\u00f6rslag skulle en kommun vid behov kunna h\u00f6ja gr\u00e4nsen till 180 dagar.<\/p>\n\n F\u00f6r n\u00e4rvarande \u00e4r lagen tolkningsbar i fr\u00e5ga om huruvida korttidsuthyrning utg\u00f6r inkvarteringsverksamhet och om den kr\u00e4ver tillst\u00e5nd. Reformen skulle klarg\u00f6ra situationen, men den undanr\u00f6jer inte bostadsaktiebolagens r\u00e4tt att fastst\u00e4lla egna begr\u00e4nsningar. Bostadsaktiebolag kan redan nu f\u00f6rbjuda Airbnb-liknande uthyrning i sina ordningsregler, och m\u00e5nga har gjort det.<\/p>\n\n Lagreformen och bostadsaktiebolagens interna regler \u00e4r allts\u00e5 tv\u00e5 skilda saker. \u00c4ven om lagen till\u00e5ter 90 dagar kan bostadsaktiebolaget f\u00f6rbjuda det helt.<\/p>\n\n Alla k\u00f6pare k\u00f6per inte i investeringssyfte. M\u00e5nga vill hyra ut bostaden under sin semester eller anv\u00e4nda den delar av \u00e5ret och t\u00e4cka kostnaderna med korttidsuthyrning emellan\u00e5t. Bostadsaktiebolagens f\u00f6rbud g\u00e4ller \u00e4ven detta.<\/p>\n\n Om det i ordningsreglerna st\u00e5r att korttidsuthyrning \u00e4r f\u00f6rbjuden inneb\u00e4r det i regel all uthyrning under 30 dygn, oavsett om det g\u00e4ller en enda helg eller \u00e5terkommande verksamhet. Den exakta formuleringen av begr\u00e4nsningen varierar mellan bostadsaktiebolage, s\u00e5 handlingen l\u00f6nar sig att l\u00e4sa – inte bara h\u00f6ra om muntligt.<\/p>\n\n Om k\u00f6paren har planerat att skaffa en investeringsbostad f\u00f6r korttidsuthyrning<\/a> och bostadsaktiebolaget har ett f\u00f6rbud mot detta, fungerar aff\u00e4ren helt enkelt inte p\u00e5 det planerade s\u00e4ttet. Begr\u00e4nsningen kan inte kringg\u00e5s och man kan inte ans\u00f6ka om undantag p\u00e5 egen hand.<\/p>\n\n Om de potentiella k\u00f6parna till objektet huvudsakligen \u00e4r investerare eller personer intresserade av korttidsuthyrning kan begr\u00e4nsningen minska k\u00f6pargruppen och p\u00e5verka \u00e5terf\u00f6rs\u00e4ljningsv\u00e4rdet<\/a>. F\u00f6r dem som s\u00f6ker en \u00e4garbostad f\u00f6r eget bruk har begr\u00e4nsningen inte n\u00f6dv\u00e4ndigtvis n\u00e5gon betydelse – eller den kan till och med vara n\u00e5got positivt.<\/p>\n\n Det finns ocks\u00e5 situationer d\u00e4r begr\u00e4nsningen inte har skrivits in i n\u00e5gon handling, men d\u00e4r bostadsaktiebolagens styrelse i praktiken har ingripit mot korttidsuthyrning genom ett bolagsst\u00e4mmobeslut eller ett brev. Dessa \u00e4r inte lika bindande som bolagsordningen, men de ber\u00e4ttar om st\u00e4mningen i bostadsaktiebolaget. Man kan fr\u00e5ga disponenten om saken har behandlats p\u00e5 m\u00f6ten.<\/p>\n\nVad lagreformen f\u00f6r\u00e4ndrar<\/h2>\n\n
Vad det inneb\u00e4r f\u00f6r eget bruk<\/h2>\n\n
N\u00e4r det kan vara ett hinder f\u00f6r aff\u00e4ren<\/h2>\n\n
Vad man ska kontrollera innan k\u00f6pbeslutet om korttidsuthyrning ens finns i tankarna<\/h2>\n\n
\n