Bostadsaktiebolagslagen \u00e4ndrades 1.10.2026. Det handlar inte om en enda paragraf, utan om tiotals \u00e4ndringar i olika delar av lagen. En del av dem \u00e4r tekniska, men m\u00e5nga p\u00e5verkar direkt vad du k\u00f6per n\u00e4r du k\u00f6per en bostadsaktie. Vi gick igenom den lagtext som riksdagen godk\u00e4nde och plockade ut de v\u00e4sentliga \u00e4ndringarna ur k\u00f6parens perspektiv.<\/p>\n\n
<\/p>\n\n
Att ta en l\u00e4genhet i bolagets besittning \u00e4r bostadsbolagets enda verkliga medel f\u00f6r att ingripa mot en aktie\u00e4gare som f\u00f6rsummar sina skyldigheter. Bolagsst\u00e4mman kan besluta att ta l\u00e4genheten i bolagets besittning i h\u00f6gst tre \u00e5r. Vid sidan av de gamla grunderna, s\u00e5som obetalda bolagsvederlag, d\u00e5lig sk\u00f6tsel av l\u00e4genheten och st\u00f6rande levnadss\u00e4tt, tillkom nya.<\/p>\n\n
Tr\u00f6skeln s\u00e4nktes \u00e4nd\u00e5 inte. F\u00f6rst ges en varning, och st\u00f6rningarna m\u00e5ste vara betydande. F\u00f6rfarandet g\u00e5r dock snabbare: varningen kan skickas till den e-postadress som aktie\u00e4garen uppgett, samtidigt som ett aviseringsmeddelande skickas via en annan kanal. Bolagsst\u00e4mmans beslut ska delges utan dr\u00f6jsm\u00e5l och inte l\u00e4ngre inom 60 dagar.<\/p>\n\n
F\u00f6r k\u00f6paren betyder detta tv\u00e5 saker. Om du flyttar hem har bostadsbolaget b\u00e4ttre m\u00f6jligheter \u00e4n tidigare att ingripa mot st\u00f6rningar. Om du d\u00e4remot k\u00f6per en bostad som investering och t\u00e4nker hyra ut den f\u00f6r korta perioder, har risken \u00f6kat. L\u00e4s ocks\u00e5 vad investerar\u00e4gande i bostadsbolag<\/a> kan betyda f\u00f6r k\u00f6paren, och hur r\u00f6kf\u00f6rbud i bostadsbolag<\/a> h\u00e5ller p\u00e5 att f\u00f6r\u00e4ndras.<\/p>\n\n Lagen f\u00f6rbjuder inte korttidsuthyrning. D\u00e4remot har aktie\u00e4gare som l\u00e5ter n\u00e5gon annan anv\u00e4nda sin l\u00e4genhet nu skyldighet att se till att hen har n\u00f6dv\u00e4ndiga uppgifter om den som anv\u00e4nder l\u00e4genheten. Uppgifterna ska l\u00e4mnas till bolaget om bolaget beg\u00e4r dem av grundad anledning. Detta underl\u00e4ttar till exempel utredning av vem som orsakat en skada.<\/p>\n\n Riksdagen f\u00f6rutsatte att regeringen f\u00f6ljer upp hur regleringen av korttidsuthyrning fungerar och rapporterar om det senast i slutet av 2029. Fr\u00e5gan kan allts\u00e5 \u00e5terkomma.<\/p>\n\n I lagen omfattar bolagets underh\u00e5llsansvar nu l\u00e4genheternas konstruktioner, isoleringar och f\u00f6nster. Tidigare f\u00f6ljde man vanligtvis en uppdelning d\u00e4r aktie\u00e4garen ansvarade f\u00f6r insidan och bolaget f\u00f6r utsidan av f\u00f6nstren. Bass\u00e4nger i l\u00e4genheten omfattas inte av bolagets ansvar.<\/p>\n\n Samtidigt utvidgades aktie\u00e4garens ansvar: du ska sk\u00f6ta \u00e4ven bolagets utrymmen eller omr\u00e5den som du anv\u00e4nder utan besittningsr\u00e4tt grundad p\u00e5 bolagsordning eller hyresavtal, till exempel en g\u00e5rd med nyttjander\u00e4tt. Dessutom s\u00e4ger lagen nu direkt att aktie\u00e4garen ansvarar f\u00f6r underh\u00e5llet av \u00e4ndringsarbete som hen utf\u00f6rt.<\/p>\n\n Det viktigaste att notera: bolagsordningen kan fortfarande avvika fr\u00e5n lagen. Om bolagsordningen f\u00f6reskriver att aktie\u00e4garen ansvarar f\u00f6r sina f\u00f6nster g\u00e4ller det \u00e4ven forts\u00e4ttningsvis. Vi gick igenom ansvarsf\u00f6rdelningen mer detaljerat i artikeln underh\u00e5llsansvar i bostadsaktiebolag<\/a>.<\/p>\n\n Den som dagen f\u00f6re st\u00e4mman \u00e4r antecknad som aktie\u00e4gare i aktie\u00e4garf\u00f6rteckningen eller i aktiel\u00e4genhetsregistret f\u00e5r delta i bolagsst\u00e4mman. Kallelse till st\u00e4mman skickas till den post- eller e-postadress som finns i aktiel\u00e4genhetsregistret, och aktie\u00e4garen kan sj\u00e4lv anm\u00e4la sin e-postadress till registret.<\/p>\n\n I praktiken l\u00f6nar det sig f\u00f6r den nya \u00e4garen att fortfarande ans\u00f6ka om anteckning av \u00e4gander\u00e4tten genast efter k\u00f6pet. Vi ber\u00e4ttade om k\u00f6er f\u00f6r anteckningar i artikeln bostads- och lokaldatasystemet h\u00e5rt belastat<\/a>.<\/p>\n\n Aktie\u00e4garen har nu ocks\u00e5 r\u00e4tt att utan dr\u00f6jsm\u00e5l f\u00e5 en kopia av en handling som bolaget har i sin besittning och som g\u00e4ller hens l\u00e4genhet och p\u00e5verkar till exempel l\u00e4genhetens underh\u00e5ll eller kostnader. Bolaget kan ta ut en sk\u00e4lig avgift f\u00f6r detta. Som k\u00f6pare kan du allts\u00e5 be s\u00e4ljaren skaffa s\u00e5dana handlingar f\u00f6re k\u00f6pet.<\/p>\n\n Om bolagsordningen inneh\u00e5ller en inl\u00f6senklausul ska styrelsen inom tv\u00e5 veckor fr\u00e5n det att den f\u00e5tt k\u00e4nnedom om \u00f6verl\u00e5telsen och n\u00f6dv\u00e4ndiga uppgifter fr\u00e5n k\u00f6paren underr\u00e4tta de inl\u00f6sningsber\u00e4ttigade om \u00f6verl\u00e5telsen av aktien. K\u00f6paren ska utan dr\u00f6jsm\u00e5l l\u00e4mna dessa uppgifter till styrelsen. Inl\u00f6sningsr\u00e4tt f\u00f6religger inte till exempel n\u00e4r aktien tillfaller en n\u00e4ra sl\u00e4kting, make\/maka eller testamentstagare.<\/p>\n\n En inl\u00f6senklausul \u00e4r ovanlig, men om en s\u00e5dan finns kan k\u00f6pet f\u00f6rbli \u00f6ppet en stund. Kontrollera saken i bolagsordningen f\u00f6re budet.<\/p>\n\n Bostadsbolaget kan fortfarande besluta om likvidation och \u00f6verl\u00e5telse av fastigheten om fyra femtedelar av de r\u00f6ster som avges vid st\u00e4mman och de aktier som \u00e4r f\u00f6retr\u00e4dda st\u00f6der det och underh\u00e5llet skulle orsaka aktie\u00e4garna betydande skada. F\u00f6rfarandet l\u00e4ttades: till beslutsf\u00f6rslaget bifogas en oberoende sakkunnigs bed\u00f6mning av l\u00e4genheternas g\u00e4ngse v\u00e4rden och underh\u00e5llsbehovet f\u00f6r minst tio \u00e5r. Efter beslutet begr\u00e4nsas underh\u00e5llet till vad som \u00e4r n\u00f6dv\u00e4ndigt f\u00f6r boendet.<\/p>\n\n Vid konkurs upph\u00f6r aktie\u00e4garens r\u00e4tt att besitta l\u00e4genheten och skyldigheten att betala bolagsvederlag en m\u00e5nad efter det att konkursf\u00f6rvaltaren har meddelat aktie\u00e4garen om konkursen. Samtidigt upph\u00f6r ocks\u00e5 hyresavtalet mellan aktie\u00e4garen och hens hyresg\u00e4st utan upps\u00e4gning.<\/p>\n\n Dessa situationer g\u00e4ller framf\u00f6r allt bostadsbolag vars reparationer har skjutits upp f\u00f6r l\u00e4nge eller vars omr\u00e5de har sjunkit i v\u00e4rde. Vi ber\u00e4ttade mer detaljerat om att identifiera risker i artikeln bostadsbolagets konkurs<\/a>.<\/p>\n\n Lag\u00e4ndringen f\u00f6rb\u00e4ttrar ramarna, men ett enskilt bostadsbolags situation framg\u00e5r endast av dess egna bostadsbolagshandlingar<\/a>.<\/p>\n\n K\u00e4llor: Riksdagens svar RS 65\/2026 rd<\/a>, regeringens proposition RP 34\/2026 rd<\/a> och Fastighetsf\u00f6rbundets meddelande 29.9.2026<\/a>.<\/em><\/p>\n\n OUN\u00ae g\u00e5r igenom bostadsbolagets handlingar \u00e5t dig och ber\u00e4ttar p\u00e5 klarspr\u00e5k vad de betyder f\u00f6r dig. Rapport inom 24 timmar. Vi \u00e4r 100% p\u00e5 din sida och s\u00e4ljer inte bost\u00e4der \u00e5t n\u00e5gon.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\nKorttidsuthyrning: inget f\u00f6rbud, men skyldighet att l\u00e4mna uppgifter<\/h2>\n\n
Underh\u00e5llsansvar: f\u00f6nster till bostadsbolaget<\/h2>\n\n
Bolagsst\u00e4mma och aktie\u00e4garens r\u00e4tt till information<\/h2>\n\n
Inl\u00f6senklausul<\/h2>\n\n
Kontrollerad avveckling och konkurs<\/h2>\n\n
\u00d6vriga \u00e4ndringar kort<\/h2>\n\n
\n
Vad k\u00f6paren b\u00f6r kontrollera nu<\/h2>\n\n
\n
Funderar du p\u00e5 att k\u00f6pa bostad?<\/h2>\n\n\n\n