{"id":2548,"date":"2026-09-28T12:49:43","date_gmt":"2026-09-28T09:49:43","guid":{"rendered":"https:\/\/oun.fi\/?p=2548"},"modified":"2026-09-28T12:49:43","modified_gmt":"2026-09-28T09:49:43","slug":"att-skjuta-upp-kopet-av-sin-forstabostad-vad-det-kostar-i-euro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oun.fi\/sv\/att-skjuta-upp-kopet-av-sin-forstabostad-vad-det-kostar-i-euro\/","title":{"rendered":"Att skjuta upp k\u00f6pet av sin f\u00f6rstabostad: vad det kostar i euro"},"content":{"rendered":"

Yle rapporterade i september om ungas boendevanor och hur k\u00f6pet av f\u00f6rstabostad skjuts upp. Artikeln samlade 313 kommentarer. Det s\u00e4ger n\u00e5got om hur k\u00e4nsligt \u00e4mnet \u00e4r. Men i kommentarerna r\u00e4knade man knappt i euro vad v\u00e4ntan faktiskt kostar. Det gjorde vi.<\/p>\n

Vad handlar det h\u00e4r egentligen om<\/h2>\n

Att skjuta upp k\u00f6pet av sin f\u00f6rstabostad<\/a> \u00e4r ett v\u00e4xande fenomen i Finland. Orsakerna \u00e4r m\u00e5nga: os\u00e4kerhet om den egna ekonomin, bostadsprisniv\u00e5n, r\u00e4ntesituationen, r\u00e4dsla f\u00f6r fel beslut. Alla f\u00f6rst\u00e5eliga sk\u00e4l.<\/p>\n

Men att v\u00e4nta har sitt pris. Inte ett metaforiskt pris utan en konkret summa m\u00e4tt i euro som f\u00f6rsvinner fr\u00e5n kontot varje m\u00e5nad. F\u00e5 r\u00e4knar ut det.<\/p>\n

Hyran \u00e4r inget gratis v\u00e4ntrum<\/h2>\n

Det h\u00e4r \u00e4r saken som l\u00e4tt f\u00f6rblir osagd. N\u00e4r du v\u00e4ntar p\u00e5 r\u00e4tt tillf\u00e4lle att k\u00f6pa betalar du \u00e4nd\u00e5 f\u00f6r ditt boende. Hyran g\u00e5r direkt till att finansiera hyresv\u00e4rdens amortering eller avkastning. Ingenting av det stannar kvar hos dig.<\/p>\n

Amortering p\u00e5 bostadsl\u00e5n \u00e4r en annan sak. En del av den \u00e5terkommer till dig som v\u00e4rde i din \u00e4garbostad n\u00e4r du s\u00e4ljer. Av hyran \u00e5terkommer ingenting.<\/p>\n

Om du betalar hyra p\u00e5 till exempel 900 euro i m\u00e5naden i Helsingfors eller annan tillv\u00e4xtstad \u00e4r det 10 800 euro per \u00e5r. P\u00e5 tre \u00e5r 32 400 euro. P\u00e5 fem \u00e5r 54 000 euro. Dessa har f\u00f6rsvunnit fr\u00e5n ditt konto utan kvarvarande tillg\u00e5ngar.<\/p>\n

Vad h\u00e4nder med priserna under v\u00e4ntan<\/h2>\n

Hypos bostadsmarknads\u00f6versikter visar att bostadspriserna har sjunkit kontinuerligt i redan 3,5 \u00e5r, lika l\u00e4nge som under 1990-talskrisen som v\u00e4rst. Prisv\u00e4ndningen f\u00f6rv\u00e4ntas komma under senare delen av \u00e5ret.<\/p>\n

Samtidigt lyfter Hypo fram att befolkningstillv\u00e4xt, inkomstutveckling och byggandets kollaps st\u00f6djer prisutvecklingen i tillv\u00e4xtst\u00e4der. Nybyggnationen har kollapsat. Det betyder att utbudet inte kommer att \u00f6ka i samma takt som efterfr\u00e5gan \u00e5terh\u00e4mtar sig under de n\u00e4rmaste \u00e5ren.<\/p>\n

Om en bostad p\u00e5 200 000 euro \u00f6kar i v\u00e4rde med till exempel fem procent p\u00e5 tre \u00e5r, \u00e4r priset 210 000 euro. Du har betalat hyra p\u00e5 32 400 euro och bostaden har blivit 10 000 euro dyrare. Hyra och pris\u00f6kning \u00e4r sammanlagt \u00f6ver 42 000 euro j\u00e4mf\u00f6rt med situationen om du hade k\u00f6pt nu.<\/p>\n

F\u00f6r r\u00e4ttvisans skull: \u00e4ven \u00e4garen betalar kostnader f\u00f6r boendet som man inte f\u00e5r tillbaka, s\u00e5som l\u00e5nets r\u00e4nta, bolagsavgift och \u00f6verl\u00e5telseskatt i samband med k\u00f6pet. Den verkliga skillnaden \u00e4r allts\u00e5 inte hela hyran, utan skillnaden mellan hyran och dessa kostnader, plus eventuell pris\u00f6kning. Till exempel \u00e4r r\u00e4ntan p\u00e5 ett l\u00e5n p\u00e5 180 000 euro med 3 procents r\u00e4nta under de f\u00f6rsta \u00e5ren cirka 450 euro per m\u00e5nad.<\/p>\n

Siffrorna \u00e4r v\u00e4gledande. Men riktningen \u00e4r r\u00e4tt.<\/p>\n

F\u00f6rlorad amortering \u00e4r en osynlig f\u00f6rlust<\/h2>\n

Om du hade k\u00f6pt en bostad p\u00e5 200 000 euro idag och din l\u00e5nebetalning<\/a> skulle vara till exempel 1 000 euro i m\u00e5naden \u00e4r en del av det r\u00e4nta och en del amortering. Under fem \u00e5r har amorteringsdelen \u00f6verf\u00f6rts till eget kapital som stannar kvar i din bostad.<\/p>\n

Om du d\u00e4remot betalar hyra i fem \u00e5r har du efter fem \u00e5r samma utg\u00e5ngsl\u00e4ge som nu. Bostaden kostar troligen mer. Kontantinsatsen m\u00e5ste vara st\u00f6rre i euro \u00e4ven om procentandelen skulle f\u00f6rbli densamma.<\/p>\n

Det h\u00e4r \u00e4r mekanismen som oftast f\u00f6rblir obem\u00e4rkt. Du v\u00e4ntar p\u00e5 ett b\u00e4ttre tillf\u00e4lle, men genom att v\u00e4nta \u00f6kar du troligen startkapitalets storlek och l\u00e5ter n\u00e5gon annan \u00f6ka sitt eget kapital.<\/p>\n

N\u00e4r \u00e4r det vettigt att v\u00e4nta<\/h2>\n

H\u00e4r m\u00e5ste man vara \u00e4rlig. Att v\u00e4nta kan vara vettigt. Om du inte har tillr\u00e4cklig buffert f\u00f6r ov\u00e4ntade utgifter efter k\u00f6pet \u00e4r det b\u00e4ttre att v\u00e4nta. Om livssituationen \u00e4r os\u00e4ker till exempel n\u00e4r det g\u00e4ller arbete eller att binda sig till en ort \u00e4r det v\u00e4rt att beakta.<\/p>\n

Men att v\u00e4nta enbart f\u00f6r att priserna skulle kunna sjunka mer eller r\u00e4ntorna sjunka mer \u00e4r en gissning. Proffs kan inte tajma marknaderna tillf\u00f6rlitligt. Du kan troligen inte heller.<\/p>\n

Venni Ahos historia i Yles artikel<\/a> var intressant. Hon gjorde noggranna ber\u00e4kningar och konstaterade att en liten etta inte n\u00f6dv\u00e4ndigtvis \u00e4r den mest f\u00f6rnuftiga f\u00f6rstabostaden. Det \u00e4r en annan sak \u00e4n att det inte l\u00f6nar sig att k\u00f6pa alls<\/strong>. S\u00e5 Venni k\u00f6pte med sin familj en 75-kvadratmeters familjel\u00e4genhet. Venni ber\u00e4ttar kloka saker i artikeln och visar att hon agerat noggrant och f\u00f6rnuftigt.<\/p>\n

Grov ber\u00e4kning av tre scenarier<\/h2>\n