{"id":2404,"date":"2026-08-25T08:31:28","date_gmt":"2026-08-25T05:31:28","guid":{"rendered":"https:\/\/oun.fi\/?p=2404"},"modified":"2026-08-25T08:31:29","modified_gmt":"2026-08-25T05:31:29","slug":"balkongkonstruktioner-vid-lagenhetsko-vad-koparen-maste-kontrollera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oun.fi\/sv\/balkongkonstruktioner-vid-lagenhetsko-vad-koparen-maste-kontrollera\/","title":{"rendered":"Balkongkonstruktioner vid l\u00e4genhetsk\u00f6: vad k\u00f6paren m\u00e5ste kontrollera"},"content":{"rendered":"

Fastighetsliiton lyfte i augusti 2026 fram s\u00e4kerhetsrisker med balkongr\u00e4cken i bostadsbolag. Bakgrunden \u00e4r allvarliga olyckor, efter vilka man b\u00f6rjat fr\u00e5ga h\u00f6gt vems ansvar konstruktionerna egentligen \u00e4r. H\u00f6stens k\u00f6ps\u00e4song \u00e4r precis p\u00e5 g\u00e5ng och l\u00e4genhetsvisningar bes\u00f6ks flitigt. Ett bra tillf\u00e4lle allts\u00e5 att fundera p\u00e5 vad man b\u00f6r titta p\u00e5 hos balkongen innan man l\u00e4gger ett bud. <\/p>\n

Vad \u00f6gat ser vid visningen<\/h2>\n

Vid visningen \u00e4r det l\u00e4tt att fastna f\u00f6r k\u00f6kets ytrenoveringar eller planl\u00f6sningen. Balkongen hamnar ofta i en biroll. Det \u00e4r ett misstag. <\/p>\n

Titta f\u00f6rst p\u00e5 r\u00e4ckena. Gungar de n\u00e4r man lutar sig l\u00e4tt mot dem? F\u00e4stet i konstruktionen \u00e4r just den punkt d\u00e4r problemen vanligtvis d\u00f6ljer sig. Rostsp\u00e5r p\u00e5 betongytorna eller vid r\u00e4ckets f\u00e4stpunkter ber\u00e4ttar att fukt f\u00e5tt verka l\u00e4nge. <\/p>\n

Titta ocks\u00e5 p\u00e5 golvytan. Lutar den \u00e5t r\u00e4tt h\u00e5ll, det vill s\u00e4ga bort fr\u00e5n byggnaden? Vatten som blir st\u00e5ende p\u00e5 balkongplattorna tar sig till slut in i konstruktionerna. Sprickor i plattorna eller helt saknad fogning \u00e4r tecken p\u00e5 en ej underh\u00e5llen konstruktion. <\/p>\n

Glasr\u00e4cke betyder inte nytt eller s\u00e4kert<\/h2>\n

I nyare hus \u00e4r den vanligaste r\u00e4ckestypen glasr\u00e4cke med aluminiumram. Det ser snyggt ut och \u00e4r v\u00e4lutf\u00f6rt i m\u00e5nga objekt. Men det betyder inte att r\u00e4cket automatiskt \u00e4r i skick. <\/p>\n

I Vanda Dickursby intr\u00e4ffade sommaren 2026 en olycka d\u00e4r glaset i ett balkongr\u00e4cke p\u00e5 sjunde v\u00e5ningen i ett flerfamiljshus gick s\u00f6nder. En ung kvinna f\u00f6ll och dog. Enligt Tukes \u00f6verinspekt\u00f6r Petri Kulmala var r\u00e4cket inte lagligt. Olyckan utreds gemensamt av polis, Tukes och Olycksutredningscentralen. Ingen brottsmisstanke har framkommit. <\/p>\n

Kulmala konstaterade i Iltalehti att liknande r\u00e4cken anv\u00e4nds i Finland allm\u00e4nt, s\u00e4rskilt i nyare hus. I r\u00e4ckena anv\u00e4nds typiskt laminerat planglas eller laminerat h\u00e4rdat s\u00e4kerhetsglas. I olycksfallet brast det laminerade planglasset. Kulmala p\u00e5minde ocks\u00e5 om att det finns objektspecifika skillnader \u00e4ven om tillverkaren \u00e4r densamma. Liknande olyckor d\u00e4r glasr\u00e4cken g\u00e5tt s\u00f6nder och orsakat till och med d\u00f6dsolyckor har f\u00f6rutom i Dickursby intr\u00e4ffat \u00e4ven p\u00e5 andra h\u00e5ll i Finland. <\/p>\n

K\u00f6paren b\u00f6r allts\u00e5 komma ih\u00e5g att en ny byggnad inte \u00e4r garanti f\u00f6r ett s\u00e4kert r\u00e4cke. N\u00e4r det g\u00e4ller glasr\u00e4cke l\u00f6nar det sig s\u00e4rskilt att kontrollera om r\u00e4cket monterats p\u00e5 r\u00e4tt s\u00e4tt och om det finns dokumentation f\u00f6r det. <\/p>\n

Handlingarna ber\u00e4ttar mer \u00e4n en okul\u00e4r besiktning<\/h2>\n

Beg\u00e4r disponentintyg och senaste underh\u00e5llsplan innan du l\u00e4mnar bud. Av dem framg\u00e5r om balkongerna har antecknade reparationsbehov eller om renovering redan \u00e4r planerad. Om det g\u00e4ller en ganska ny byggnad med glasr\u00e4cken r\u00e4cker inte underh\u00e5llsplanen. I st\u00e4llet \u00e4r det bra att ta upp saken och kr\u00e4va utredning om s\u00e4kerheten i byggnadens balkongl\u00f6sning har utretts. <\/p>\n

Bolagsst\u00e4mmans protokoll \u00e4r guld. Om balkongfr\u00e5gan tagits upp p\u00e5 st\u00e4mmorna under de senaste paren \u00e5ren syns det d\u00e4r. Detsamma g\u00e4ller konditionsutredningar som styrelsen l\u00e5tit g\u00f6ra. <\/p>\n

Kontrollera ocks\u00e5 om bostadsbolaget l\u00e5tit g\u00f6ra en konditionsbed\u00f6mning och n\u00e4r den gjordes. En gammal konditionsbed\u00f6mning kan vara f\u00f6r\u00e5ldrad information, s\u00e4rskilt om byggnaden \u00e4r fr\u00e5n 1960\u20131980-talen, d\u00e5 balkongkonstruktionerna b\u00f6rjar vara i en \u00e5lder d\u00e4r problem typiskt upptr\u00e4der. <\/p>\n

Vems ansvar reparationerna \u00e4r<\/h2>\n

Det h\u00e4r \u00e4r en fr\u00e5ga som m\u00e5nga k\u00f6pare inte kan f\u00f6rbereda sig f\u00f6r. Balkongen \u00e4r vanligtvis en konstruktiv del av bostadsbolaget. Bostadsbolaget ansvarar f\u00f6r balkongkonstruktionerna, vattent\u00e4tningen och r\u00e4ckena. Aktie\u00e4garens ansvar blir typiskt balkonginsidan, det vill s\u00e4ga golvplattorna och v\u00e4ggytorna, men detta varierar beroende p\u00e5 bolagsordningen. <\/p>\n

Fastighetsliitons blogg lyfte ocks\u00e5 fram situationen d\u00e4r den tidigare inv\u00e5naren gjort \u00e4ndringsarbeten. Om den tidigare aktie\u00e4garen till exempel monterat balkongf\u00f6rglas eller \u00e4ndrat n\u00e5got i konstruktionen, \u00f6verg\u00e5r underh\u00e5llsansvaret<\/a> f\u00f6r dessa \u00e4ndringar typiskt till den nya aktie\u00e4garen vid k\u00f6pet. Men undantag finns, s\u00e4rskilt i situationer d\u00e4r till exempel bostadsbolaget beslutat skaffa balkongf\u00f6rglas till alla balkonger. Det h\u00e4r \u00e4r en viktig detalj som l\u00f6nar sig att utreda hellre i f\u00f6rv\u00e4g \u00e4n i efterhand. Skadest\u00e5ndsansvaret kan \u00e4nd\u00e5 ligga kvar hos den tidigare aktie\u00e4garen inom preskriptionstiderna, men i praktiken kan detta vara sv\u00e5rt att utreda efter flera \u00e5r. <\/p>\n

Om bostadsbolaget har en balkongrenovering planerad eller antecknad i kommande reparationer betyder det framtida tryck p\u00e5 att h\u00f6ja avgiften. Ta reda p\u00e5 om finansieringen f\u00f6r renoveringen redan finns eller om den ska finansieras med l\u00e5n. <\/p>\n

Fem saker som alltid l\u00f6nar sig att kontrollera<\/h2>\n