{"id":1900,"date":"2026-05-22T09:00:00","date_gmt":"2026-05-22T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/oun.fi\/?p=1900"},"modified":"2026-05-27T09:06:11","modified_gmt":"2026-05-27T06:06:11","slug":"30-av-bostaderna-kommer-att-finnas-pa-marknaden-om-20-ar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oun.fi\/sv\/30-av-bostaderna-kommer-att-finnas-pa-marknaden-om-20-ar\/","title":{"rendered":"30% av bost\u00e4derna kommer att finnas p\u00e5 marknaden om 20 \u00e5r!"},"content":{"rendered":"

Den finska bostadsmarknaden st\u00e5r inf\u00f6r en stor f\u00f6r\u00e4ndring som det inte talas tillr\u00e4ckligt \u00f6ppet om. En nyligen genomf\u00f6rd unders\u00f6kning av OP Pohjola visar att n\u00e4stan 30 procent av alla bost\u00e4der i Finland kommer att sl\u00e4ppas ut p\u00e5 marknaden under de kommande 20 \u00e5ren n\u00e4r \u00e4ldre hus\u00e4gare flyttar till v\u00e5rdhem eller d\u00f6r. Denna “gr\u00e5 tsunami” kan revolutionera bostadsmarknaden p\u00e5 ett s\u00e4tt som m\u00e5nga k\u00f6pare inte \u00e4r beredda p\u00e5. <\/p>\n

Statistiken ber\u00e4ttar en h\u00e5rd sanning<\/h2>\n

Siffrorna avsl\u00f6jar en h\u00e4pnadsv\u00e4ckande verklighet: mer \u00e4n h\u00e4lften av alla \u00e4garbost\u00e4der i Finland \u00e4gs redan av personer \u00f6ver 60 \u00e5r. N\u00e4r de \u00e4ldres aktie i bostads\u00e4gandet \u00f6kar ytterligare under 2030-talet kommer marknaden att \u00f6versv\u00e4mmas av bost\u00e4der i omr\u00e5den d\u00e4r efterfr\u00e5gan redan \u00e4r svag. <\/p>\n

\u00d6stra Finland och mindre kommuner \u00e4r s\u00e4rskilt h\u00e5rt drabbade. I de st\u00f6rre st\u00e4derna kommer effekterna att bli mindre uttalade, men d\u00e4r \u00e4r bostadspriserna redan h\u00f6ga. Detta skapar en tudelad marknadssituation d\u00e4r de regionala skillnaderna \u00f6kar ytterligare. <\/p>\n

Optimism fr\u00e5n banker och industri ber\u00e4ttar inte hela historien<\/h2>\n

Fastighetsm\u00e4klarnas Centralf\u00f6rbund och bankerna signalerar f\u00f6rsiktig optimism. KVKL:s VD Tuomas Viljamaa s\u00e4ger att priserna p\u00e5 begagnade hyreshus i storst\u00e4derna har stigit m\u00e5ttligt under b\u00f6rjan av \u00e5ret och att f\u00f6rs\u00e4ljningstiderna har f\u00f6rkortats. Ekonomerna p\u00e5 OP Pohjola f\u00f6rutsp\u00e5r ocks\u00e5 att bostadspriserna b\u00f6rjar stiga med ca 3% 2027. <\/p>\n

Men det finns en fara med denna optimism. Bankernas prognoser fokuserar ofta p\u00e5 den kortsiktiga utvecklingen och p\u00e5 stora st\u00e4der. De tar inte tillr\u00e4cklig h\u00e4nsyn till de l\u00e5ngsiktiga effekterna av demografiska f\u00f6r\u00e4ndringar. Bostadsf\u00f6rs\u00e4ljningen var 18,5% l\u00e4gre i april \u00e4n ett \u00e5r tidigare, och f\u00f6rs\u00e4ljningen av nya bost\u00e4der \u00e4r fortsatt “mycket lugn”. <\/p>\n

Verklighetskoll f\u00f6r k\u00f6pare<\/h2>\n

F\u00f6r bostadsk\u00f6parna \u00e4r situationen komplicerad. P\u00e5 kort sikt kan det bli pris\u00f6kningar i de stora st\u00e4derna, vilket kan locka folk att k\u00f6pa innan priserna “skenar iv\u00e4g”. Men ett l\u00e4ngre perspektiv ger en annan bild. <\/p>\n

Med n\u00e4stan en tredjedel av bostadsbest\u00e5ndet som kommer ut p\u00e5 marknaden under tv\u00e5 decennier kommer utbudet att \u00f6ka betydligt. Detta inneb\u00e4r inte n\u00f6dv\u00e4ndigtvis att priserna kommer att kollapsa \u00f6verallt, men det inneb\u00e4r h\u00f6sttalko att k\u00f6parna kommer att ha fler valm\u00f6jligheter och st\u00f6rre f\u00f6rhandlingsstyrka. <\/p>\n

Utmaningarna f\u00f6r bostadsbolagen blir allt st\u00f6rre<\/h2>\n

Prisstagnation eller till och med en l\u00e5ngvarig nedg\u00e5ng skapar en allvarlig utmaning f\u00f6r bostadsbolagen. N\u00e4r bostadsv\u00e4rdena inte stiger som f\u00f6rv\u00e4ntat avtar de boendes entusiasm f\u00f6r st\u00f6rre renoveringar och f\u00f6rb\u00e4ttringar. Bostadsbolagets styrelse m\u00e5ste balansera behovet av n\u00f6dv\u00e4ndiga reparationer med de boendes betalningsf\u00f6rm\u00e5ga<\/strong> – s\u00e4rskilt n\u00e4r m\u00e5nga l\u00e4genheter \u00e4gs av \u00e4ldre \u00e4gare vars inkomster kanske inte r\u00e4cker till f\u00f6r att betala stora extra avgifter. <\/p>\n

Detta kan leda till en uppbyggnad av reparationsskulder, vilket ytterligare minskar fastighetens v\u00e4rde och g\u00f6r den mindre attraktiv f\u00f6r k\u00f6pare. I v\u00e4rsta fall skapas en ond cirkel d\u00e4r fastighetens f\u00f6rs\u00e4mrade skick driver ned priserna ytterligare. <\/p>\n

Vad inneb\u00e4r detta f\u00f6r dig?<\/h2>\n

Om du planerar att g\u00f6ra ett k\u00f6panbud, l\u00e5t inte bankerna och m\u00e4klarna stressa dig. Demografiska f\u00f6r\u00e4ndringar sker inte \u00f6ver en natt, men de \u00e4r oundvikliga<\/strong>. T\u00e4nk efter noga: <\/p>\n