<\/p>\n\n
<\/p>\n\n
Uusi huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4 lupaa tuoda selvyytt\u00e4 ja helpotusta asuntokauppoihin, mutta toistaiseksi se on tuottanut l\u00e4hinn\u00e4 p\u00e4\u00e4nvaivaa. J\u00e4rjestelm\u00e4n ruuhkautuminen on johtanut ik\u00e4viin tilanteisiin, joissa uudet asunnonomistaiat j\u00e4\u00e4v\u00e4t yhti\u00f6kokouskutsun ulkopuolelle – vaikka asunto on ostettu ja maksettu. Selvit\u00e4mme, mist\u00e4 huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4ss\u00e4 on kyse ja miten sen ongelmat vaikuttavat sinuun asunnonostajana.<\/p>\n\n
Maanmittauslaitoksen yll\u00e4pit\u00e4m\u00e4 huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4 on valtakunnallinen rekisteri, joka sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 tietoja kiinteist\u00f6ist\u00e4 ja huoneistoista. J\u00e4rjestelm\u00e4 kokoaa yhteen pirstaleisen tiedon eri l\u00e4hteist\u00e4 ja tarjoaa ajantasaista dataa muun muassa asuntojen pinta-aloista, k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksista ja omistussuhteista.<\/p>\n\n
Tavoitteena on helpottaa kiinteist\u00f6alaa ja v\u00e4hent\u00e4\u00e4 byrokratiaa. K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 j\u00e4rjestelm\u00e4 toimii keskitettyn\u00e4 tietopankkina, josta taloyhti\u00f6t, is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4t ja viranomaiset voivat hakea tarvitsemiaan tietoja.<\/p>\n\n
J\u00e4rjestelm\u00e4n k\u00e4ytt\u00f6\u00f6notto on ollut kivinen tie. Ruuhkautuminen on ajanut uudet osakkaat vaikeaan tilanteeseen<\/strong>: vaikka kaupat on tehty ja asunto maksettu, nimi ei ehdi p\u00e4ivitty\u00e4 osakasluetteloon ajoissa ennen yhti\u00f6kokousta.<\/p>\n\n T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 sit\u00e4, ett\u00e4 et voi osallistua p\u00e4\u00e4t\u00f6ksentekoon omassa taloyhti\u00f6ss\u00e4si. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan vain ne osakkaat, jotka l\u00f6ytyv\u00e4t osakasluettelosta kokousta edelt\u00e4v\u00e4n\u00e4 p\u00e4iv\u00e4n\u00e4, voivat \u00e4\u00e4nest\u00e4\u00e4 kokouksessa.<\/p>\n\n Erityisen ik\u00e4v\u00e4\u00e4 t\u00e4m\u00e4 on, jos yhti\u00f6kokouksessa k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n t\u00e4rkeit\u00e4 asioita kuten:<\/p>\n\n Vaikka huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4n ongelmia ei voi yksin ratkaista, voit varautua tilanteeseen etuk\u00e4teen:<\/p>\n\n Kysy myyj\u00e4lt\u00e4 valtuutusta<\/strong> osallistua yhti\u00f6kokoukseen, jos kaupan j\u00e4lkeen on tulossa kokous ennen kuin omistusoikeus ehtii p\u00e4ivitty\u00e4 j\u00e4rjestelmiin. Kiinteist\u00f6nv\u00e4litysalan keskusliitto suosittelee t\u00e4t\u00e4 k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00e4.<\/p>\n\n Selvit\u00e4 yhti\u00f6kokouksen ajankohta<\/strong> jo kaupantekotilanteessa. Jos kokous on l\u00e4hiaikoina, voit sopia myyj\u00e4n kanssa, ett\u00e4 h\u00e4n edustaa sinua kokouksessa tai antaa sinulle valtuutuksen osallistua.<\/p>\n\n Ole yhteydess\u00e4 is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4\u00e4n<\/strong> heti kaupanteon j\u00e4lkeen. Kerro tilanteesta ja pyyd\u00e4 selvitt\u00e4m\u00e4\u00e4n, milloin omistusoikeutesi p\u00e4ivittyy osakasluetteloon.<\/p>\n\n Huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4 on viel\u00e4 lapsen kengiss\u00e4\u00e4n, ja teknisi\u00e4 ongelmia esiintyy s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisesti. Maanmittauslaitos ty\u00f6skentelee j\u00e4rjestelm\u00e4n kehitt\u00e4miseksi, mutta nopeaa ratkaisua ei ole n\u00e4k\u00f6piiriss\u00e4.<\/p>\n\n Pitk\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4 j\u00e4rjestelm\u00e4 tuo varmasti helpotusta ja l\u00e4pin\u00e4kyvyytt\u00e4 asuntokauppoihin. T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 se kuitenkin aiheuttaa enemm\u00e4n ongelmia kuin ratkaisee niit\u00e4.<\/p>\n\n Taloyhti\u00f6iden ja is\u00e4nn\u00f6itsij\u00f6iden on sopeuduttava tilanteeseen ja kehitett\u00e4v\u00e4 vaihtoehtoisia k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6j\u00e4 varmistamaan, ett\u00e4 uudet osakkaat p\u00e4\u00e4sev\u00e4t osallistumaan p\u00e4\u00e4t\u00f6ksentekoon oikea-aikaisesti.<\/p>\n\n Muista, ett\u00e4 asunnonosto on suuri taloudellinen p\u00e4\u00e4t\u00f6s, jossa kannattaa varautua my\u00f6s teknisten j\u00e4rjestelmien aiheuttamiin viiveisiin. Ota asia puheeksi jo kaupantekotilanteessa<\/strong> – n\u00e4in v\u00e4lt\u00e4t ik\u00e4v\u00e4t yll\u00e4tykset ja voit vaikuttaa uuden kotisi asioihin alusta alkaen.<\/p>\n\n\n The Residential and Commercial Property Information System is no longer just a property register. By 2026, the Residential and Commercial Property Information System will collect significantly more information on housing companies. This change will affect every one of the approximately 90 000 limited liability housing companies in Finland. <\/p>\n\n\n\n In the HTJ2 phase, the system will be extended to cover:<\/p>\n\n\n\n In practice, the information is transferred from paper property manager’s certificates and separate documents to a single electronic system.<\/p>\n\n\n\n In the past, the home buyer had to order a property manager’s certificate and try to interpret it on their own. The information was scattered in different documents. In the future, the relevant information will be in one place. This will be a particular improvement: <\/p>\n\n\n\n\n
Miten suojaat itse\u00e4si ostotilanteessa?<\/h2>\n\n
Milloin tilanne paranee?<\/h2>\n\n
The Residential and Commercial Property Information System expands in 2026 – what does it mean for home buyers?<\/h2>\n\n\n\n
What’s new in the Residential and Commercial Property Information System?<\/h3>\n\n\n\n
\n
What does this mean for you as a buyer?<\/h3>\n\n\n\n
\n
Timetable – what happens when?<\/h3>\n\n\n\n